Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Купить комнату, где основание дкп с рентой?
Александра Романова
18 мая 2019
Вся Россия
1 186
7

Добрый день, уважаемые специалисты!

Подскажите, пожалуйста - рассматриваю вариант покупки комнаты у соседки. У неё основание собственности дкп с обременением бывшего собственника - бабушки, которая проживала до своей смерти (скончалась пару недель назад). Самый главный момент - могут ли быть какие-либо негативные последствия такого приобретения? Квартира двухкомнатная, т.е. после покупки, я стану собственницей всей квартиры, ДКП между ними был оформлен до того, как я стала собственницей своей комнаты - соблюдены ли все формальности, пока не знаю.


Спасибо за ответы!

Авторы
Теги
7
Александра Романова
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
В Вашем случае целесообразно убедиться выплачена ли рента по договору, есть ли документы подтверждающие это. Потому что при негативном сценарии, могут появиться наследники которые этого потребуют.
3
0
196/50 000
0/50 000
Александра Романова
Автор
20 мая 2019, 11:13
Спасибо! Насколько знаю, можно подстраховаться настояв на нотариальном обязательстве продавца самому разбираться со всеми возможными наследниками?
0
0
146/50 000
20 мая 2019, 16:24
Проблемы могут быть при любой сделке, особенно если до сделки внимательно не изучить положение дел. Оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя очень даже возможно. В основном по причине неспособности отдавать отчет своим действиям рентополучателя. И даже если покойная бабушка была вполне себе здоровой на вид, не известно, что адвокаты потенциальных наследников смогут доказать в суде. Например, что была малограмотной, плохо слышала/видела и т.д.
В любом случае - право преимущественной покупки у Вас, так что торопиться не стоит.
1
0
550/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 мая 2019, 22:39
"Самый главный момент - могут ли быть какие-либо негативные последствия такого приобретения?" - могут. нарисуются потенциальные наследники, который могут (и вполне успешно) оспорить договор ренты. я так понимаю, что вы были соседкой этой бабушки? тогда вам (теоретически) виднее вероятность появления таких личностей. а также добровольно ли был заключен договор с соседкой, и действительно ли был заключен... в общем, это семейная санта-барбара гораздо более понятна вам, нежели со стороны.
а в общем случае теоретический ответ на ваш вопрос - да, вполне могут быть.
1
0
571/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
18 мая 2019, 22:20
Здравствуйте. Так называемые "подводные камни" при покупке объекта недвижимости могут быть связаны не только с самим фактом наличия ренты. Их множество и по другим направлениям. Понимаю, что Вы заинтересованы в приобретении именно этой конкретной комнаты, а не какой-то другой. Вам следует очень внимательно изучить риски по всем направлениям. На форуме сделать это не представляется возможным, да и выполняется специалистом в рамках договорного сотрудничества, интересного обеим сторонам.
С Уважением
Александр
1
1
521/50 000
0/50 000
18 мая 2019, 21:08
Здесь важны два фактора:
1. Дата сметри рентополучателя. Бабушка скончалась всего лишь пару недель назад, значит пол-года Вы будете как на минном поле, ведь на квартиру могут найтись наследники.
2. Дата ДКП с обременением. Вот чем более давняя эта дата - тем лучше. Потому что тогда бабуля была моложе и здоровее.
3
0
325/50 000
0/50 000
18 мая 2019, 20:47
Добрый вечер. Главной неприятностью могут стать родственники умершей,если таковые не знали о заключенной ренте (дети,внуки...). Если бабуля была "в себе" и договор был составлен грамотно и условия выполнены,то бояться нечего. Привлеките лучше специалиста для ознакомления с деталями,чтобы быть спокойной.
2
0
306/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости