Здравствуйте. Собственник прописан по договору социального найма. Всё верно. Квартиру получили по договору социального найма, а затем приватизировали. Основание регистрации не поменялось. Если продавец отдал ключи, то заезжайте. С выпиской чуть сложнее, но через суд решаемо. Предположу, что продавец, получив деньги, мог пойти вразнос и "забыть" сняться с регучёта. Выйдет из штопора - возможно снимется сам. Но его надо за руку водить, ибо уровень ответственности там невысок. Бывает такое. Передаточный акт подписали? Счётчики сверили? Оплату коммунальных платежей проконтролировали?
Коллеги!
По поводу риэлтора склонен думать, что либо у него был очень узкий круг обязанностей (в соответствии с уровнем оплаты) - например, только присутствие на сделке, либо его не было совсем. Банк же всё проверит!

Добрый вечер. Сбер же пропускает сделки, если зарегистрирован собственник - с указанием срока снятия с учета. Если такие обязательства есть в ДКП - то проблем нет. Но неохота по судам бегать.
По поводу обязанностей риэлтора - то это в договоре прописано, что он долженн сделать , а если не прописано - то не должен это делать.
Все ведь экономят - а потом начинается шум.... Всем успехов.

Добрый день! По закону, каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию, воспользовавшись этим правом, оставаясь зарегистрированным в этой квартире и не имея другой, после продажи, такой гражданин имеет законное право оставаться зарегистрированным и даже в ней проживать.
Агент, специалист, эксперт, любой человек который себя им называет или берет за подобные услуги деньги - обязан сообщить о вышеуказанном Покупателю и настоять о снятии с регистрационного учета такого гражданина, до подписания Основного договора купли-продажи и подачи его в МФЦ.

В сложившейся ситуации, требуется обращение в суд в сопровождении квалифицированного юриста и справедливо, требовать с того самого риэлтора полного возмещения оплаты услуг, а так же оплаты с него услуг юриста, в противном случае, готов при личном с Вами общении озвучить, как Вам заполучить обратно свои деньги по законным понятиям.

Alekc Vavilov, всё просто: квартиру может продать только собственник, соответственно квартира не может быть муниципальной, коль сделка прошла. Ключевой для вас момент: выписываться отказывается бывший собственник или другое лицо (которое не являлось собственником, а было лишь прописано)? Если не выписывается именно бывший собственник, то не так всё страшно - ГК прямо (императивно) указывает, что он теряет право пользования квартирой.

всем спасибо за добрые слова, вчера на эмоциях ! вообще купля-продажа это стресс для обеих сторон, не сильно разбираясь в сути, приходиться доверять на слово, но от этого никуда не уйдешь, иначе надо было идти в юристы , а затем в риэлторы, виню себя , больше никого, самое сложное -понять алгоритм действий обеих( к сожалению на это сайте не нашел(( ) квартира нужна была , выбрали две сами по объ-ию, вторая подошла, подумали нашли риэлтоа, в процессе продавец предложил, скинуть сумму, не указывать всю, я отказался, сказал проблем не надо , на что мой риэлтор предложил ему найти другого покупателя), я сказал, как хотите, и продавец согласился, ему тоже надо было срочно. дальше-сделка я оплатил, он не выписался и не вывез вещи( в договоре был пункт- до 5 числа выехать) исчез, на звонки не отвечал, риэлтор в 20 числах передал от него комплект ключей, сказав - можешь въезжать, (разрешил!)), а он так и не выписался и вещи на месте, ессено стал перебирать все варианты и зациклился на "обременение" , вы мне помогли привести немного мысли в порядок и успокоиться, понял, что у меня не "глухой" вариант, как я говорю детям: много знаешь-крепче спишь! спасибо еще раз за доброжелательность и поддержку!

Самое лучшее-взять с собой документы по сделке,как минимум:договор купли-продажи,поквартирную карту и проконсультироваться у практикующего специалиста по недвижимости.Успехов!

Да не было никакого риэлтора. И не было никакого социального найма. А был "УМНЫЙ" Алекс, который всех риэлторов посылал по известному адресу. Все сделал сам. Ведь зачем деньги платить прилипалам , которые ничего не знают, и только деньги получают. Ну а теперь... В суд.

Ох,Алекс, ну и сказку же вы придумали.!))

Алекс, подключайте своего риелтора в этом деле. Он обязан был заранее позаботиться о том, чтобы у Вас не возникла такая проблема. Это его недочет... Оставлять прописанным человека в квартире, используя безнал- верх безрассудства.
Теперь Ваш риелтор пусть караулит продавца и с ним ходит выписываться, либо в суд Вам дорога... очень жаль....
Вы можете заехать в свою квартиру, даже если там чужие вещи..располагайтесь и обживайтесь..

Наверное ВЫ расчеты проводили по безналу, через Сервис БЕЗОПАСНЫХ расчетов Сбербанка? Да?