Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Когда лучше пройти опеку?
Ольга Прудникова
1 декабря 2014
Вся Россия
1 682
13
Добрый день! Хочется узнать мнения специалистов. Продаем 2-х комнатную квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники, и хотим купить 3-х комнатную. Как лучше сделать:
1) Получить разрешение органов опеки на приобретаемую квартиру и указывать в объявлении альтернатива подобрана и внесен аванс (при этом ждать покупателя на свою квартиру) или
2) Получить аванс за свою квартиру и только после этого идти получать разрешение органов опеки (при этом покупатель не всегда готов ждать).
(Здесь представлена ситуация, когда уже есть понравившаяся 3-х комнатная квартира.)
Авторы
13
Ольга Прудникова
Могут подойти
13 комментариев
Фромакс групп
1 декабря 2014, 17:53
Лучший совет
Ребята вы о чем. В органы опеки подается 2 пакета документов - на продаваемую и покупаемую квартиру. Мало того в опеку нужно прийти с оригиналами документов покупаемой и продаваемой квартиры (соответственно полным пакетом - выписками свежими и кад. паспортом и поэтажкой БТИ и т.д. Соответственно все имеет сроки годности). Поэтому лучше принять аванс и потом быстренько ускориться. Органы опеки выдают распоряжение в течении 10 дней, а если их "попросить", то получиться быстрее.
10
0
483/50 000
0/50 000
2 декабря 2014, 11:00
У Вас доплата за трёшку с использованием ипотеки?
0
0
50/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 декабря 2014, 23:46
Вариант №1 - теоретически возможен и, конечно, предпочтителен. Но потребуется полный пакет документов на альтернативную квартиру, выдадут ли Вам его без аванса? а вносить аванс за трешку, не имея покупателя на свою квартиру, рискованно.
3
0
237/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
1 декабря 2014, 20:07
Я по приобретаемой приносил ксерокопии. Объясняется просто: собственник не доверяет свои доки никому, сюда в ООП приехать не может. Инспектор оригиналы продавца потом проверил на месте, когда выезжали на приобретаемый объект с проверкой.
По продаваемой разумеется были оригиналы на руках при первом обращении.
0
0
315/50 000
0/50 000
1 декабря 2014, 19:58
Лилия, мы о том, что озвучены два варианта ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ТРЕШКИ.
Или Вы полагаете, что никто не знает, что такое опека и с чем и как туда ходят?..
2
0
158/50 000
0/50 000
1 декабря 2014, 18:06
Безусловно, пройдет только второй вариант, иначе органы опеки вам не выдадут свое решение, квартира альтернативная должна быть, а следовательно у вас должен быть покупатель.
0
0
173/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
1 декабря 2014, 17:59
Вариант 2 проходной и возможный. Аргументы описаны выше.
Вариант 1 в нынешних условиях практически не выполним. Его смогут осилить только ОЧЕНЬ продвинутые и опытные специалисты, умеющие просчитывать ситуацию на максимальное количество ходов вперед. Кризис, качели, нервы, доллар и т.д. Удачи!
1
0
300/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
1 декабря 2014, 17:47
Факт, что экономия на риэлторе совсем ни этот случай!‌‌‌
2
0
56/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
1 декабря 2014, 17:46
В варианте 1 - вы уверены что вас будут ждать и на какой срок вы аванс вносить будете( тоесть вы понимать должны, что за этот срок вы должны принять аванс за свою квартиру и выдти на сделку)? При этом под кого вы прошли опеку будут на вас постоянно давить и может быть шантажировать и повышать цену и т. д.
Я за 2 вариант, находите покупателя на свою квартиру, предварительно понимаете что нужно для альтернативы, приняли за свою аванс, тогда ищите себе альтернативу быстро и быстро проходите опеку- официально рассмотрение до 15 дней, можно надеяться на ускорение, но не факт.‌‌‌
4
0
586/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
1 декабря 2014, 16:19
Если ООП даст распоряжение о том, что вы обязуетесь приобрести взамен отчуждаемой не конкретную квартиру. а какие-то параметы, как-то: площадь, цена или что-то еще, то конечно, лучше его получить сразу. А вообще, правильнее идти по варианту 2.
Тогда вы уже будете точно знать, что будете покупать в альтернативу и в ООП придете с конкретной информацией об объекте, и тогда вероятность получить положительное решение стремится к 100% (если все будет соответствовать условиям).
А по срокам сейчас все быстрее у них стало.
4
0
531/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости