Какую стратегию выбрать - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы

Какую стратегию выбрать

Анечка Новицкая

10 июня 2019

Вся Россия

1 946

Я продаю большую квартиру в Восточном мурино. И ремонт душевный и планировка чудесная. И вопрос с пробками сейчас решен выездом через Западное мурино. Закрытая территория, до метро 20 мин пешком. Альтернатива не нужна, собственник один. Просматривающих много, но сделка (2 раза) срывается за пару часов до внесения залога. Нервы уже на пределе. Хотя, продаю всего 3 месяца. 1.5 мес из которых была в отпуске. То, что реальной сделки еще не прошло -показатель высокой стоимости или это еще не срок для продажи квартиры? Стоимость на мой взгляд сейчас самая выгодная, если искать трешки от 85 метров в Мурино. Каждый раз подхожу к просмотрам очень ответственно. Квартира блестит! Устала я что-то быстро)

Авторы

Теги

Анечка Новицкая

продажа квартиры

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 188 350 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

15 799 999 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Ботанический сад

15 мин.

Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

15 600 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Войковская

3 мин.

4-й Войковский проезд, 3, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 10

Свиблово

12 мин.

Радужная улица, 18, Москва

15 550 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Свиблово

7 мин.

Енисейская улица, 2, Москва

12 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

10 июня 2019, 13:05

Лучший совет

Добрый день. Терпите, тут ничего не остается..... тем более с такой локацией...
Я вот в 5 минутах от метро(не окраина) продал недавно: год в рекламе, 60 просмотров и продажа(с встречной покупкой).

А Вы думали, что труд агентов легок?)
С уважением.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

10 июня 2019, 23:50

Разместите объявление на Домклик, покупателю с ипотекой скидка 0,3 % не помешает,а Вам будет преимуществом. Ну и снижение цены единственное,что реально может помочь в быстрой продаже.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

10 июня 2019, 18:50

Здравствуйте. По ценам не скажу, но Ваше эмоциональное напряжение передаётся покупателю, как тревожный сигнал. Поскольку решение о покупке квартиры в семьях принимают женщины, то процент эмоциональности в этом решении очень высок...
В общем, пусть показывает мужчина.
С Уважением
Александр

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анечка Новицкая

Автор

10 июня 2019, 20:02

Спасибо. Интересный совет

26/50 000

Павел Грозов

10 июня 2019, 14:17

Анна, здравствуйте!
В принципе, всё уже сказали. Даже с учётом того, что метро в пешей доступности, а планировка и ремонт очень приятные, продажа столь большой площади в ЖК эконом-класса от проблемного застройщика по весьма приличной для этой локации цене, занятие не из лёгких.
Срыв передачи задатка дважды, безусловно, может иметь объективные причины. Лучше их уточнить. Ну и цена - двигатель торговли... Играйте раз в месяц-два на понижение. Если есть спрос, возможно, столько ждать и не придётся. Удачи Вам!

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анечка Новицкая

Автор

10 июня 2019, 14:23

Спасибо большое за пожелание удачи! :) застройщик проблемный для остальных домов. Наши дома уже как 5 лет в собственности.

131/50 000

Павел Грозов

10 июня 2019, 15:31

А это, Анна, редко кого интересует. Тут логическая цепочка простая: проблемы со стройкой в глазах многих предполагают низкое качество строительства в сданных корпусах. Это как с машинами 2008 года выпуска - сталь стала тоньше в результате оптимизации расходов в кризис.

269/50 000

Александр Черный

Частный маклер

10 июня 2019, 14:12

Согласен с Михаилом...Какая бы хорошая квартира не была репутация Мурино+море выбора...З месяца не срок. При правильной экспозиции и нормально определенной цене продадите. А вот если два раза разные люди готовые внести залог пропадали говорит о каком то недоверии, либо нерешенном вопросе, либо неправильном подходе с Вашей стороны. Покупатели сейчас "умные" советуются со всеми и неизвестно как "советчики" могут отреагировать на ту или иную Вашу фразу..Устали-доверьте решение вопроса профессионалу, либо подумайте что делаете не так и исправьтесь

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

10 июня 2019, 13:16

Уважаемая Анечка, откройте Циан в поиске и наберите "Квартиры 3-х комнатные до 8 млн"- Вам в поиске практически 80% города выскочит- соответственно у Покупателя выбор просто огромный.
И не каждый Покупатель гонится за метрами, многим достаточно 70-80 метров для трешки, тем более со следующего года у нас налоги уже по полной будут от кадастровой и коммунальные платежи растут регулярно.

100 метров пользуются спросом в бизнес-классе, иногда в комфорте, но у Вас район эконом..... тут нужно понимать психологию Покупателей....

543/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анечка Новицкая

Автор

10 июня 2019, 13:18

Это да. Согласна, что кому-то и 70 метров достаточно. что делать то? :)
А кадастровая стоимость у нас какая то бросовая около 100 р налог

145/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

10 июня 2019, 13:20

У Вас неизвестно какая стоимость- 100 за метр или за квартиру? Пока налоговая дремлет вроде за квартиру, но все может измениться и всем пересчитают сразу....

Что делать? Запасаться терпением и продавать, тем более, если этот путь решили пройти сами....

263/50 000

Анечка Новицкая

Автор

10 июня 2019, 13:11

А что не так с локацией? На локацию сделана скидка в минимум 6 млн если сравнивать с гражданкой или Академкой. Садики во дворе. Школа 750 метров. Сами возим детей в садик на Северном проспекте чтобы не менять воспитателей. Если есть машина и нет дополнительных 6 млн а хочется жить в 100+ метрах -идеальный вариант.
Хочется узнать мнение -снижать стоимость или не в стоимости дело. Просто ждать?

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях