Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Какой нюанс нужно учитывать при покупке аппартаментов помимо прописки.
Евгения Виберман
Стройтест
Хотела бы купить апартаменты, потому что дешевле (другой причины нет), но смущает, что это нежилой фонд. Прописка у меня есть в Подмосковье, т.е. вопрос прописки непринципиальный НО мало ли что может еще быть и чем это чревато. Хотелось бы так же мнений тех, кто уже живет. Может сталкивались с чем-то?
Авторы
Теги
0
0
11
Евгения Виберман
Стройтест
Могут подойти
11 комментариев
удалить удалить
9 декабря 2014, 19:46
Лучший совет
Кроме описанных выше нюансов, считаю нужно учесть Ваших будущих соседей. Нежилой фонд подразумевает использование недвижимости именно под коммерческие цели-одно дело когда в соседях будет адвокатский кабинет, а совсем другое когда клуб или круглосуточный супермаркет...
4
0
269/50 000
0/50 000
Андрей Миронов
29 декабря 2014, 11:15
Налоги, соседи и т.д. . Но очень красивое название жилья.
0
0
59/50 000
0/50 000
10 декабря 2014, 12:48
Все минусы офисной недвижимости - высокие ставки налогов, коммуналки.
Вот, посмотрите инфографику http://ria. ru/infografika/20140703/1013181382. html
Очень неплохо расписано.
Вот, посмотрите инфографику http://ria. ru/infografika/20140703/1013181382. html
Очень неплохо расписано.
0
0
186/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
10 декабря 2014, 00:14
А еще кое-что "из рукава фокусника" - грядет запрет на проживание в апартаментах. Нужно будет регистрировать под сдачу юрлица. Вот и наступит судный день. Увы застройщики уже об этом знают месяца три как. Но, секреты хранить умеют. Узнала от не чужого мне чел-ка. Будьте в курсе и вы, дорогие форумчане.
0
0
309/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 декабря 2014, 22:37
1. Высокие ставки коммунальных услуг.
2. Налог на имущество выше в 3-5 раз по сравнению с жилыми помещениями.
3. При продаже апартаментов, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами. И при покупке тоже.
2. Налог на имущество выше в 3-5 раз по сравнению с жилыми помещениями.
3. При продаже апартаментов, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами. И при покупке тоже.
3
0
247/50 000
0/50 000
Борис
9 декабря 2014, 21:33
У меня соседний дом - апартаменты - так там на 8 этаже, детски клуб / детский сад. Представьте себе 20 деток бегающих по условной трешке - не завидую тем кто живет под ними
2
0
173/50 000
0/50 000
Игорь Серов
9 декабря 2014, 20:12
все верно нужно выяснять что именно за офисы рядом, впрочем на моей практике никогда не встречал, чтоб было что-то помимо офиса. Надо быть полным дураком, чтоб строить помещение под клуб. Это утрированный пример. Как правило это фитнесцентры, или просто комнаты под офисы.
0
0
275/50 000
0/50 000
Евгения Виберман
9 декабря 2014, 20:01
Я еще ничего не присмотрела, рассматриваю варианты. но да, есть тенденция, что в одном \и том же районе дешевле апарт, чем квартиры. Спасибо всем за мнения.
0
0
163/50 000
0/50 000
Верена
9 декабря 2014, 19:43
Олег Лонов, я купила в Скай-парксе http://iz18.ru/ на Изумрудной. Мне тоже не принципиальна прописка, муж москвич, у родителей прописан, ну и я там же. Апартаменты ничем не хуже, район так даже лучше, потому что экологичный. Собственно купились на район и свободную планировку. Цена бонусом шла (ну еще такие ништяки как то, что дом - монолитка, а не панелька, есть охрана и паркинг подземный) А что нежилой фонд. Ну в ближайшее лет надцать думаю это ничем не грозит. А потом собственность есть собственность. Слухи ходят, что можно будет в жилой фонд перевести, но я не заморачиваюсь этим пока.
Елена Смирнова, цена выше, но и условия лучше - это ИМХО.
Елена Смирнова, цена выше, но и условия лучше - это ИМХО.
0
0
670/50 000
0/50 000
Олег Лонов
9 декабря 2014, 19:32
Верена, они не все дешевле, смотря еще какой район и где. Или вы что-то конкретное присмотрели уже?
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости