Если эта квартира на первом этаже или над нежилым помещением, то узаконить разделение на студии, может и получится. Если нет, то даже не пытайтесь - законно ничего не выйдет. Но в любом случае это будет продаваться, как доли квартиры, соответствующие комнатам, а не отдельные студии. И над тем, как в этом варианте продать кухню, превращенную в студию, сломали голову уже много таких "предпринимателей". Пока что я не слышала, чтобы кто-то решил этот вопрос документально.

Все возможно, глаза боятся, а руки делают))) с кухней конечно есть вопросы, что и в кухнях - будущих студий. Ни над ними ни под ними не должно быть жилых помещений, поэтому их выносят за счёт коридоров, кухню с газом обьединить с комнатой не получиться или делать стенку( раздвижную), или пусть кто то из покупателей студий купит и кухню и комнату сразу, узаконить можно или до ремонта, предварительно узаконив проект, потом делается ремонт. Или делается ремонт... потом все узаконивается с небольшим штрафом. После можно присвоить отдельные кадастровые номера. При удачном проекте и реализации задуманного при продаже обэекта (ов) получите экономику минимум на 20% выше рынка! Но затраты оплачивать нужно вам, иначе найти "рискованных" покупателей долей практически невозможно. Сдача в аренду таких студий тоже получиться на порядок дороже, чем сдать просто квартиру! Есть вопросы- есть ответы, ваша квартира-наши возможности, =прибыль пополам.

С поправкой на наше незнание дома- согласен.
Но, имея старый фонд на первом этаже, его финансово выгоднее перевести в нежилое, чем иметь 3-4 неликвидные студии.....

Согласовать такую перепланировку на первом этаже МОЖНО. Я не одну такую квартиру знаю. При определенных условиях можно даже разделить одну квартиру на несколько отдельных квартир с присвоением новых адресов и кадастровых номеров, но это запредельно сложно и для большинства квартир овчинка выделки не стоит, хотя подобных примеров было немало еще в советское время, когда из коммуналки с двумя входами выделяли отдельную квартиру с отдельным входом.
Там очень много всяких условий по размеру площадей, освещенности, соотношению расположения на стояках помещений с различным назначением, увеличению электромощностей, по газовой и сантехнической разводке, по организации независимого выхода на лестничную клетку из каждой студии... и т.д.
В панельке или советском кирпиче это сделать, практически, не возможно. Но мы же не знаем, какая квартира у Сергея. Может, у него хоромы в старом фонде)) Поэтому я его в ПИБ и направила.
Но если не заморачиваться и ограничиться просто узакониванием отдельной квартиры с комнатами, оборудованными удобствами, то продать по студиям даже долями ее будет невозможно, либо придется продавать только три доли-комнаты-студии и жертвовать кухней, что сразу сделает эту затею финансово непривлекательной для продавца.

Вы насмотрелись опыта подстав аналогичных в Шушарах и решили сами попробовать.... ну-ну, вперёд. Только потом и Вас по судам затаскать могут легко....
Развод чистой воды... можете конечно попытаться найти лохов покупателей, может и получится..

Сергей, первый этаж - это не проще. Здесь нет вариантов проще или сложнее. Есть варианты, что первый этаж возможно, а остальные невозможно. Но сложности и на первом этаже будут. Сначала по-любому нужен проект. Отправляйтесь в ПИБ, там Вам порядок и характер действий объяснят, могут и проект сделать.

Сергей, если речь идет о стандартной 3-х комн. квартире в типовом многоэтажном доме, то сделать это практически невозможно. Нельзя вот так просто взять и разделить один объект на несколько. Чисто технически проблематично будет предусмотреть расположение коммуникаций (мокрых точек). Их нельзя располагать на жилыми комнатами нижних этажей. А если представить сколько на такой комплекс мероприятий потребуется денег... проекты, согласования, сами работы... в итоге - овчинка выделки не стоит .