Как вернуть деньги за коммунальные услуги у собственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Как вернуть деньги за коммунальные услуги у собственника

Вероника Вкусова

28 июня 2021

Вся Россия

1 220

Добрый день! Снимаем квартиру почти 12 месяцев, в договоре указано, что оплачивать должны только электричество и воду. При подписании договора собственником было озвучено, что эти услуги в среднем выходят 2000 рублей. В первый месяц собственник прислал все квитанции, сумма к оплате вышла 4500 рублей. На вопрос о том, почему такие суммы, он сказал, что мы сами виноваты, не попросили платежки прошлых жильцов и он не помнил точно какие суммы нужно платить.

Чтобы не ругаться, мы оплачивали своевременно все платежи, которых нет в договоре (да, наша ошибка). Вот общий список:

-Содержание общего имущества (фиксированный платеж)

-Затраты на отопление (фиксированный платеж)

-Затраты на подогрев воды

-Вывоз ТБО

-ХВС

-Компоненты на ХВС

-Водоотведение

-Электроэнергия

Сейчас снова сильно поругались и не планируем продлевать договор на новый срок, так как нас вечно пытаются обмануть и очень грубое общение.

Хочется вернуть уплаченные 27500 рублей за 11 месяцев, за содержание общего имущества и затраты на отопление.

Могу ли я составить уведомление для собственников, с информацией о том, что нами были по ошибке уплачены суммы больше, чем требуется по договору и требованием их вернуть?

Или хотя бы не платить КУ за последний прожитый месяц 4500 рублей, с уведомлением о том, что ранее заплатили на 27500 рублей больше, чем требуется по договору и съехать без последствий.

Авторы

Теги

Вероника Вкусова

договор аренды

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Марксистская

8 мин.

улица Александра Солженицына, 24, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

7 500 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 4

Красносельская

3 мин.

Краснопрудная улица, 28, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

107 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 11, Москва

18 920 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

28 июня 2021, 19:57

Лучший совет

Здравствуйте. Да, можете составить такое уведомление, но это не означает, что собственник с поклоном Вам эти суммы вернет или зачтет. Я бы не стал утверждать, что суд безоговорочно обяжет Вам эти суммы компенсировать. Вы делали это добровольно, по своей инициативе и вдобавок систематически. Это как ошибочный перевод на карту постороннему человеку, отправил, значит ознакомился, согласен и подтвердил. Вернуть просто так не получится. Хотя есть по этому поводу относительно свежее Постановление ВС РФ... про неосновательное обогащение, но у нас в стране не прецедентная практика и то, что актуально для одной ситуации не может быть актуально для другой.

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

28 июня 2021, 22:08

Боюсь, что эти голосовые сообщения Вам не помогут.

50/50 000

Виталий Ревякин

29 июня 2021, 12:26

Если в договоре указано, что Наниматель оплачивает расходы по электроснабжению и ГВС/ХВС, то зачем было оплачивать что-то ещё да ещё на протяжении всех 12 месяцев?)

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 июня 2021, 22:05

"Чтобы не ругаться, мы оплачивали своевременно все платежи, которых нет в договоре (да, наша ошибка). " ; "Сейчас снова сильно поругались" - собственно, вы сами прекрасно понимаете ответ на свой вопрос;
"Могу ли я составить уведомление для собственников, с информацией о том, что нами были по ошибке уплачены суммы больше, чем требуется по договору и требованием их вернуть?" - по ошибке систематически? опять же, думаю вы прекрасно понимаете как к этому отнесется суд.
у вас есть вариант решить вопрос "по распоняткам" если собственник сдает квартиру вчерную. попробуйте пригрозить ему стуком в налоговую и под этим предлогом мирно разойтись с возвратом этих переплат. но тут надо понимать что если он сдает официально, или просто не боится налоговой, то он просто посмеется вам в лицо и на этом все закончится.

822/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

28 июня 2021, 19:40

Здравствуйте. Вы должны оплачивать все, что предусмотрено договором. В случае найма квартиры это, как правило, вода, свет по счетчикам, водоотведение, интернет, спутниковое ТВ. Редко наниматель в Москве платит что-то еще. Вы можете в судебном порядке взыскать с наймодателя все, что было оплачено помимо сумм, предусмотренных договором найма (неосновательное обогащение). Но вероятнее всего суд не нужен и собственнику, если вы составите досудебную претензию, вопрос должен решиться в вашу пользу.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях