Я так и делаю. Полтора месяца объявления размещены вообще на всех площадках. Просмотров много, звонили, в принципе, тоже периодически. Кто-то приезжал смотреть участок. Но их перехватывали менеджеры по продажам на территории поселка, которые агрессивно настроены ко вторичному рынку на фоне еще не распроданных участков. Сопровождать покупателей тоже не могу, как как живу в другом регионе.

Ну вы можете предложить риелтору накручивать свою комиссию сверх той суммы, которую планируете получить. Понятно, что цена станет менее привлекательной, но покупатель найдётся, пусть и понадобится больше времени,плюс несезон

Им так не интересно. Говорил: делайте что хотите, но за счет покупателя. Начинают съезжать на то, что нужно продавать участок ниже рынка, чтобы цена с комиссией стала такой, которая у меня стоит. Естественно, что такие идут лесом.

Да и "несезон" стал сейчас. Полтора месяца был вполне себе еще сезон, особенно с такой погодой.

Да вот если бы ценообразование еще было более прозрачным, еще бы куда ни шло. Но как мне видится их работа: публикация объявлений на бесплатных досках в течение одного часа, и по корпоративным подпискам на платных ресурсах; и один, максимум два показа участка. Всё.

Вот если бы за эти деньги была мотивация покупателей с какой-то гарантией с горячим прозвоном, т.е. поиск покупателя, а не рыбалка, за это бы я заплатил с удовольствием, но такой услуги не существует.

Это Вам так кажется, что прям всё легко и просто) А по итогу Вы сейчас активно вкладываетесь в рекламу, а возможно придёт риэлтор с активным покупателем и с Вас ещё возьмёт 150 тысяч)))

Я не вкладываюсь вообще. Объявления просто размещены на всех существующих площадках. На всё про всё ушло времени максимум час. Соответственно если придет риелтор с активным покупателем, я ему с радостью любую адекватную сумму отдам, но увы, таких не существует.

Всеволожский район, уч. Крестьянские покосы, КП Кокосы

Меня налог не касается, так как продажа по цене покупки. Прибыль равна нулю. Комиссию не путаю: все говорят как под копирку "наши услуги стоят 150 000 рублей" - это 13% от стоимости участка. Насчет кокосов я все прекрасно понимаю - поэтому и продаю: больше в Ленинградскую область / Питер никогда ни ногой, даже туристом. А когда-то любил этот город, теперь ненавижу.

Опять не соглашусь с Вами! Сумма вознаграждения за продажу участка совсем не 13%. Продавать такой участок затратно по рекламе и поездкам. Вы ведь бесплатно не работаете?

1 285 000 / 100% = 150 000 / x
x = 11,673%
Ну да, я ошибся. Не 13 процентов, а 12.

А теперь посчитаем: допустим, что риелтор ездит на каком-то представительном внедорожнике с расходом 20 литров на 100 км. Допустим также, что обоснование наценки составляет среднероссийские 60%. Соответственно, если от 150 тысяч взять 40% стоимости на поездку, то нужно будет наездить 6500 км. Для Кокосов - это 271 поездка туда-обратно. Смешно? Смешно.

Затем, берем самую дорогую рекламу на циане (явно не для этого участка), чтобы попасть в топ на первую страницу - это 5000 в месяц. Добавляем те самые 60% и получается 12500 в месяц. Это получается год топ рекламы. Смешно? Смешно.

Но более того, 60% дохода взято в качестве курьезной ситуации. На практике, она гораздо меньше. Соответственно, не считаю такие цены обоснованными без контраргументов.

Уважаемый, никто ничего здесь Вам доказывать не будет. Продавайте самостоятельно!