Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Как продать унаследованный дом, вместе с землей не зарегистрированный в кадастре
Игорь Грибакин
26 июля 2019
Вся Россия
5 428
11

Здравствуйте! Ситуация. Вступаю в наследство. Унаследовал дом, купленный родителями в 1995. Только договор купли-продажи. Не земля не дом, как оказалось не были зарегистрированы как собственность. Возникла ситуация, как сказал нотариус. Дом нельзя продать, т.к. не зарегистрирован, и нельзя зарегестрировать, вступив в наследство, т.к. ни дом, не земля не зарегистрированы в кадастре... Что говорит законодательство в подобных случаях?

Авторы
Теги
11
Игорь Грибакин
Могут подойти
11 комментариев
26 июля 2019, 22:05
Лучший совет
Нотариус прав. Для выдачи свидетельства о праве на наследство ему нужны правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие документы. Скорее всего, потребуется судебное решение. "Продать как есть" , а точнее - выдать кому- то доверенность с правом оформления наследства с последующей продажей- это сильно дешево будет. Нанять адвоката (представителя) будет выгоднее, чем "продать как есть".
3
0
388/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 18:28
Продавец тот который в 1995ом?.. Нет, не регистрировал!
1
0
55/50 000
0/50 000
26 июля 2019, 16:47
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на это имущество, но укажет что "регистрация права собственности не проводилась". Вроде так должно быть... А что, продавец тоже не регистрировал со своей стороны этот договор? Может быть там регистрация была ?
1
0
262/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 16:30
Понял! Спасибо! Осталось разрешить вопрос "продать (,) нельзя (,) зарегистрировать" ...
1
0
87/50 000
0/50 000
И регистрировать сначала свои права.
1
0
36/50 000
0/50 000
Анна Орлова, собственность установлена правоустанавливающим документом наследодателя, т. е. договором купли-продажи.
Игорь: продать "как есть" не удастся- нужно ставить и дом, и участок на кадастровый учет.
1
0
212/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:42
При этом, завещание визировала ЭТА ЖЕ нотариальная контора в прошлом году. И действительно, никаких вопросов относительно права на собственность, регистрации и прочего у нотариуса не возникло!..
1
0
194/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:39
В 95м произошло элементарное заключение договора купли-продажи. Сделка завизирована этой же нотариальной конторой. И с 95го года родственники, приобрётшие дом, вполне комфортно в нем проживали. И ни у кого никаких вопросов не возникало...
1
0
238/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 14:48
Нотариус меня посылает пока в БТИ. Тем самым взяв паузу, и уточнив, чтоб в БТИ я шел в понедельник предварительно зайдя к ней. Она еще 2 мес назад проверила документы на дом и никаких подводных камней не обнаружила. И тут нате... Судя по всему, нотариус навскидку не смола сказать как разрешить создавшуюся ситуацию, но в позу не встает и это пока радует. … Скажите, а я не могу продать дом "как есть", заключив договор и забрав деньги, и новый собственник уже будет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности?
1
0
533/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Игорь! Навскидку: нотариус должен выдать Вам свидетельства о праве на наследство и на участок, и на дом (либо в одном свидетельстве указать оба объекта); далее Вы должны поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности на дом и участок; и только затем зарегистрировать переходы прав собственности на дом и участок на основании договора купли-продажи. Если же нотариус официально отказывается выдавать вышеупомянутые свидетельства, то придется обязать его сделать это в судебном порядке (но попробуйте сначала обратиться с жалобой в нотариальную палату, в которой он состоит).
1
0
614/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости