Какие риски учесть при покупке первички, рассказала риелтор
15 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Как продать квартиру, если между содольщиками конфликт. Покупатель берет ипотеку ВТБ
Если один из шести содольщиков подаст в суд на другого после перехода права собственности на то что не получил достаточно средств, т.к ранее пытался выкупить долю, деньги отдал и не получил обещанной комнаты равной стоимости выкупаемой доли. Достаточно ли нотариальнозаверенных обоюдных отказов от покупки долей (с указанием стоимости доли) от всех содольщиков, нужны ли ещё расписки подтверждающие согласие содольщика с суммой его доли. Мы предполагаем, что в договоре будем представлены единым списком. Для БТИ достаточно кадастровый паспорт или отдельно надо брать техпаспорт, экспликацию, поэтажный план
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
27 декабря 2014, 21:32
Лучший совет
9
0
517/50 000
0/50 000
Лилия Валиуллина
3 января 2015, 01:58
Если сособственник будет против, то он и ДКП не подпишет, соответственно, не будет и перехода права на покупателя, не будет необходимости и в суд подавать. И потом, кто кому передал деньги, но комнату не получил? И вообще, что там - комнаты или доли всё-таки?
0
0
259/50 000
0/50 000
Владимир Головань
29 декабря 2014, 08:36
Наталья Якушина права. правильно пишет
0
0
38/50 000
0/50 000
А я не верю в то,что банк (любой банк) одобрит квартиру с ШЕСТЬЮ собственниками. Это невозможно: продать квартиру с такими документами ипотечнику.
1
0
148/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 декабря 2014, 19:06
Вам нужен опытный риэлтор-психолог для умиротворения сторон и грамотного проведения сделки. Иначе неминуемо будет осечка.
0
0
124/50 000
0/50 000
Все смешалось...
Александр, если "в договоре будем представлены единым списком", т.е. каждый из участников общей долевой собственности будет этот договор читать и подписывать, то каким образом "один из шести содольщиков подаст в суд на другого после перехода права собственности на то что не получил достаточно средств"?! Где тут логика???
Зачем Вам отказы от права преимущественной покупки, если все участники общей долевой собственности подписывают договор? Они не нужны.
БТИ тут вообще причем?!
Прочитав написанное Вами у меня глаза округлились. Такую ахинею представить себе сложно. Шесть со собственников, ипотека, банк непростой и ни малейшего понимания что и как делать... У риэлторов есть услуга, называется сопровождение сделки. Вот такой услугой Вам необходимо в обязательном порядке воспользоваться. Успехов.
Александр, если "в договоре будем представлены единым списком", т.е. каждый из участников общей долевой собственности будет этот договор читать и подписывать, то каким образом "один из шести содольщиков подаст в суд на другого после перехода права собственности на то что не получил достаточно средств"?! Где тут логика???
Зачем Вам отказы от права преимущественной покупки, если все участники общей долевой собственности подписывают договор? Они не нужны.
БТИ тут вообще причем?!
Прочитав написанное Вами у меня глаза округлились. Такую ахинею представить себе сложно. Шесть со собственников, ипотека, банк непростой и ни малейшего понимания что и как делать... У риэлторов есть услуга, называется сопровождение сделки. Вот такой услугой Вам необходимо в обязательном порядке воспользоваться. Успехов.
5
0
841/50 000
0/50 000
Думаю, что при Вашей конфликтной ситуации, не получится продать квартиру одним ДКП
0
0
82/50 000
0/50 000
Нотариально заверенные отказы, расписки в получении денежных средств, документы БТИ, если необходимо, лучше брать стандартом: кадастровый, поэтажку, экспликацию.
0
0
161/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Финансовый спор между соседями можно урегулировать суммами за продаваемые ими доли в договоре купли-продажи.
2. Если квартира продается целиком, одним договором, то отказы сособственников не требуются.
3. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать суммы, причитающиеся каждому продавцу, за продаваемые каждым из продавцов доли! никаких единых списков!
4. Исчерпывающий перечень документов по квартире следует уточнить в банке, где покупатель оформляет ипотеку.