Очень просто: обратиться за соответствующей услугой к риэлтору. Людмила, никто Вам не станет тут расписывать как сделать все ПРАВИЛЬНО. Это опыт, практика, знания и работа. Все это имеет свою цену и ценность.

существует несколько схем продажи из-под залога, более подробно можете почитать здесь:
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

сперва в банк, потом к риелторам (местным), от них отказываемся ибо берут дорого, потом сами в рекламу, после показы и несколько месяцев без результата, потом покупатель, срыв из-за неподготовленности к продаже квартиры с обременением, потом снова к риелторам, так как свести два банка (9 из 10 покупателей ипотечники) не каждый риелтор сможет не говоря уже об обычном обывателе, или тем более объяснить покупателю что ему сначала надо заплатить долг в банк за постороннего для него человека, а только потом, может быть, пройдёт регистрация и он станет собственником, а если нет, то извините деньги банк не вернёт! так что выводы делайте сами. но самая полезная рекомендация в этой ситуации, это наймите себе хорошего специалиста!

Согласен с коллегами. Вам к специалисту, это не так просто