А как Вы хотите обыграть ситуацию??? Нужно выбрать объект и внести аванс, очень оперативно сделать оценку (если нет функции "без оценки" с витрины домклик) и согласовать объект. Обычно на это уходит от 3х дней до 7-ми. Я полагаю, что любой продавец будет готов неделю подождать и в случае отказа банка или страховой, вернуть сумму аванса. Не вижу проблемы.

Документально "обыграть" данную ситуацию можно путем составления корректного предварительного договора. Как ? вопрос Вашего риэлтора. Можно попытаться согласовать вопрос подготовки сделки без внесения предоплаты. Можно попытаться договориться о незначительной сумме. Грамотный риэлтор тоже в этом может помочь. Можно попытаться свести все доп. расходы по сделке к минимуму, в т.ч. и подобрать вариант "без отчета об оценки". Но как-то странно ввязываться в финансово емкое мероприятие (ипотека) и пытаться сэкономить 5-7 т.р. на оценке и при этом ограничивать выборку только такими вариантами.
Вопрос задан по региону "Москва". О каком предварительном договоре идет речь? В Москве банк такое не просит.

Добрый день. Если одобрение объекта банком не происходит по вине продавца (например выявлена перепланировка), то аванс возвращается. И всё зависит от того, насколько правильно Вы это укажете в договоре аванса/задатка/предварительном договоре к-п. Ну ещё и от порядочности продавца зависит.

" Если я правильно понимаю, помимо расходов на оценку жилья, мне еще надо будет внести залог или аванс, в предварительном договоре будет прописана сумма аванса и на каких условиях ее можно будет вернуть себе обратно. " - Вы смешали всё в кучу и не залог, а задаток. По факту же, банки как правило не особо волнует наличие предоплаты, просто, если она есть, то нужно предоставить копию договора/соглашения т.к., чтобы засчитать эту сумму как сумму первоначального взноса. Но не внеся аванс, не рассчитывайте на то, что продавец будет ждать именно Вас, т.к. без договора, у него нет перед Вами никаких обязательств.