Согласно закрепленному ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
таким образом, решить Ваш вопрос можно только:
Вариант 1. Мама дарит Вам 1/2 дома и 1/2 участка (будете иметь 50% от всего комплекса имущества) .
Вариант 2. Межевание и выделение двух обособленных объектов: участок + участок и дом. Данный вариант имеет ограничения. Например, на законных основаниях разделить небольшой по площади участок невозможно. Существуют минимальные размеры вновь образуемых земельных участков. Этот вопрос Вам следует решать с кадастровым инженером.

Разрешат, но лучше сделать межевание с возможностью доступа на оба участка с улицы. Пришлите кадастровый номер участка.

Спасибо. Ногинский район г. Электроугли. земля ИЖС.
если делать межевание то получится доступ ко второму участку через первый(сервитут) такое разрешат?

В каждом районе Подмосковья свои минимальные размеры земельных участков, для различных категорий земли и различного разрешенного использования. Это может быть и меньше 6 соток. Если межевание еще не производилось (на 11 соток), не исключена возможность "прирезки" площади до требуемого значения. Контакты на личной странице.

земля находится в Подмосковье в деревне, т.е. это не СНТ.

Сначала - межевание, потом дарение. Нужно только проверить, могут ли быть в вашей местности на земле вашей категории участки меньше 6 соток.

спасибо. вариант 1 не подходит. т,к участок мать хочет завещать мне и брату пополам, а дом мой, т.к строил только я на свои средства. поэтому вопрос как здесь разойтись с братом. участок 11 соток.

Да, дом естественно зарегистрирован на нее.