Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Как передать супругу право аренды земельного участка
ID: 109049357
22 октября 2023
Вся Россия
7 087
3

Добрый день. Подскажите подалуйста. С супругом планируем развод. Делим имущество. На меня оформлен договор аренды земельного участка. Приобреталось право возмездно по договору уступки в период брака. Супруг давал согласие. Как сейчас передать ему право аренды? Если заключить безвозмездный договор уступки права аренды на супруга будет ли сделка правомерной? Пройдет ли регистрацию в Росреестре? Остальное имущество делим через брачный договор. Нотариус сказал, что через брачный договор право аренды не получится передать, т.к . арендатор по договору аренды меняется только через уступку прав

Могут подойти
3 комментария
22 октября 2023, 10:00
Лучший совет
Здравствуйте! ВС РФ неоднократно указывал, что право аренды (имущественное право) подлежит разделу в случае приобретения в браке. Но у вас не судебный порядок, а порядок по соглашению (по брачному договору). Думаю, что нотариус может вполне включить в брачный договор это имущественное право, это и будет основанием для безвозмездной уступки. При условии, что в самом договоре аренды нет запрета уступки. Попробуйте обратиться еще к одному или двум нотариусам, получить другие мнения по вашему вопросу.
11
0
502/50 000
0/50 000
ID: 109049357
Автор
22 октября 2023, 10:32
Спасибо!
0
0
8/50 000
22 октября 2023, 11:32
Добрый день! Дело в том, что у Вас уже есть право аренды на земельный участок, исходя из ст. 34 СК РФ. Как раз с точностью до наоборот можете получить приостановку, если без нотариального брачного договора или раздела имущества подадите документы на безвозмездную уступку. Правда, после такой приостановки есть возможность попробовать в судебном порядке признать действия Росреестра неправомерными, т.к. имеем прецедент ВС РФ, связанный с приостановкой договора дарения совместно нажитого имущества в простой письменной форме между супругами и без наличия нотариального вмешательства (брачного договора и т. д), но это уже совсем другая история. Проще поговорить с нотариусом, ссылаясь на возможность раздела имущественных прав, и включить в брачный договор необходимые формулировки для беспрепятственного выполнения поставленной задачи.
7
0
837/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости