РИСК №1 Собственник находится на лечении в психоневрологическом интернате.
РИСК №2 Участок продает племянница по доверенности.
При наличии таких рисков сделка потенциально опасна.
Положительный момент. Вы информированы о состоянии здоровья продавца. Если бы вас хотели обмануть при наличии указанной доверенности, заинтересованные лица могли бы предложить вам приобрести участок у другого «подставного» продавца без проблем со здоровьем.
Для минимизации рисков в данной ситуации лучше найти нотариуса готового заверить договор купли-продажи с самой тетей в психоневрологическом интернате после медицинского обследования и заключения врача о состоянии здоровья тети. Расчеты по сделке проводить через депозит нотариуса. В этом случае вероятность признания сделки недействительной в суде будет низкой. С учетом положения ч.5 ст.61 ГПК РФ «Основания для освобождения от доказывания» вступившего в силу с 1 января 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014г. N 457-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Да нормальная покупка.Если ее проводить по схеме,описанной Игорем Золоторевым.Но никаких доверенностей-только сама собственница.Только одно уточнение.Обычно за всякими учреждениями закреплен конкретный нотариус.За СИЗО,кстати,тоже(если вдруг понадобится).
Геморройно конечно,но вполне покупательно.Скорее с неПНД-шником вляпаешься,чем здесь.Все прозрачно и открыто.

Николай, вы спрашиваете, как себя обезопасить в этой нелегкой ситуации. Не покупайте вы этот кусок земли. Чем он так вам приглянулся? Ценой? Местоположением? Сейчас по загородной недвижимости много предложений и есть выбор на любой вкус. Даже если остановитесь на этом участке, будет очень сложно провести сделку, т.к. в ней будет задействован глав.врач, который по уму никогда не подпишется ни под какой справкой. Да и нотариус всегда будет "занят".

Николай, весеннее обострение!? По существу Вам ответил Игорь Золотарев,
если объект Интересен и Один - страхуйтесь как можете, обратитесь в агентство для сопровождения.

Не стоит тратить зря время, но нотариус может помочь в данном вопросе.

Без участия нотариуса,даже разговор вести не о чем.Покупка по доверенности,не просто сумасбродство,а глупость полнейшая.

РИСК 1. Продавец находится на лечении в психоневрологическом интернате. РИСК 2. Продавец находится на лечении в психоневрологическом интернате. РИСК 3. Продавец находится на лечении в психоневрологическом интернате.‌‌‌

За ПНИ обязательно закреплен определенный нотариус! НО... необходимо оформить ряд документов, необходимых для чистоты сделки и одного нотариуса мало... , а главврач ПНИ неохотно оформляет некоторые док-ты.Возможно необходимо решение ООПиП,где будет указано кто имеет право подписывать ДКП и кот. обяжут Вас купить что-то другое собственнику или положить деньги на счет продавца и со счета деньги будут выдаваться с разрешения ООПиП. Даже если Вы покажете полную сумму, то в случае судебных споров возможен возврат сделки (опека это делает легко!), а деньги уже будут потрачены доверенным лицом и тогда если суд обяжет Вам выплатить (ваши)деньги, то вы возможно будете их получать частями( ну , например, 50% от пенсии- эдак по 4-5 тыс руб в месяц)... только сколько лет???? К этой сделке надо отнестись крайне и крайне серьезно!
Хочу добавить, что никто не попадает в ПНИ без решения ВКК и решения суда, так что в вашем случае был однозначно суд и судом назначен опекун( это или определенное лицо, или ООПиП, или главврач)..

Николай - задающий вопрос, Психоневрологический интернат (сокращённо ПНИ) — стационарное учреждение для социального обслуживания лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших частично или полностью способность к самообслуживанию и нуждающихся по состоянию психического, а нередко и физического здоровья в постоянном уходе и наблюдении. Психоневрологические интернаты входят в общую систему психиатрической помощи в Российской Федерации и одновременно являются учреждениями социальной защиты населения. Там люди живут, а не находятся на коротковременном лечении. Ваш вопрос неясный. Слабо верится, что Вам удастся найти нотариуса готового поехать в ПНИ.

Хотите найти нотариуса- к ним на площадку, хотите найти специалиста- ищите здесь. Для подробного ответа необходимо полностью изучить ситуацию на месте, провести анализ рисков и только после этого выработать предложения.С уважением.