Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Как не попасть под налог?
Виталий Викторов
28 января 2022
Вся Россия
2 233
7

Добрый день!

Подскажите. Зарегистрировал право собственности на вторую квартиру (на днях). Есть у меня первая квартира,4 год в собственности и до регистрации второй была единственной. Хочу ее продать. Мне подсказали, что могу ее продать в течение 90 дней с момента регистрации второй квартиры и тогда я могу не платить налог с дохода.

Я прав?

Заранее спасибо.

Авторы
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
28 января 2022, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Если успеете зарегистрировать переход права собственности к покупателю на первую квартиру не позднее 90 дней с момента регистрации вашего права собственности на вторую, то первая все ещё будет считаться единственным жильём согласно ст. 217.1. НК РФ. На каком основании приобретена первая квартира? Может по ней срок для освобождения от налога три года, либо она куплена и оплачена по ДДУ более 5 лет назад, тогда и «танцы с бубном» в течение 90 дней не имеют никакого смысла.
8
0
489/50 000
0/50 000
28 января 2022, 19:25
Тогда большого количества вариантов по "безналоговой" продаже первой квартиры нет. Либо уложиться в 90 дней, либо применить по ней вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение, но, очевидно, что в 2018 году квартиры стоили дешевле, поэтому полностью так исключить налог вряд ли получится. Если только добавить вычет при приобретении в декларации по доходам при условии, что вы его еще не исчерпали. Не идеальный, но тоже способ не платить налог. Ну и, конечно, остаются схемы с "занижением" стоимости, но здесь мы их не обсуждаем и делать так не советуем.
0
0
580/50 000
29 января 2022, 13:33
Здравствуйте, Виталий, да, продать необходимо в 90-дневный срок, для ускорения перехода права собственности рекомендую воспользоваться электронной регистрацией - на практике она происходит в 5-дневный срок против стандартной двух-трехнедельной через МФЦ, но необходимо действительно грамотно составить договор во избежание приостановки в росреестре.
1
0
349/50 000
0/50 000
28 января 2022, 19:47
Добрый день. Да, Вам все правильно подсказали. В течение ближайших 90 дней, а по факту уже меньше, Вы должны не просто продать, а полностью завершить переход права на первую квартиру, тогда налога при ее продаже не будет поскольку она будет считаться единственным жильем. В принципе сроки более чем достаточные, но к вопросу необходимо подойти с должным вниманием и предусмотрительностью. Например, если по какому-либо упущению регистрация перехода права будет приостановлена... срок совершения сделки может увеличится на месяц.
8
0
528/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:38
Я думаю, что при наличии хорошего риэлтора и рыночного подхода за 90 дней квартиру продать не проблема!!!
2
0
105/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:01
Спасибо. Первая квартира приобретена по ДКП 2018.
0
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости