Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Как на садовом участке можно оформить гостевой дом?
Евгений Попов
23 мая 2019
Вся Россия
5 608
4

В теплых краях на море часто строют гостевые дома на земельных участках. предназначенных для ведения садоводства.


Вероятно, при этом нарушаются нормы. Подскажите, пожалуйста, какие.


С другой стороны, известно, что дом на садовом участке может быть признан жилым. А вот жилой дом уже можно использовать для извлечения дохода, например, сдавать помещения в аренду.


И тут интересно, как может выглядеть этот жилой дом. Может ли это быть минигостиница на 25 номеров или что-то другое?

Авторы
4
Евгений Попов
Могут подойти
4 комментария
23 мая 2019, 10:27
Лучший совет
Добрый день, оформить жилой дом на участке в СНТ в большинстве случаев не проблема. Требования к жилому дому, а именно - предельные параметры разрешенного строительства (площадь застройки в % от площади участка, высота дома, ...) определяются в ПЗЗ. При оформлении домов сейчас действует уведомительный порядок - шансы, что Вам одобрят строительство "гостиницы на 25 номеров", нулевые.
5
0
385/50 000
0/50 000
Евгений Попов
Автор
23 мая 2019, 20:26
То, что строительство гостиницы на 25 номеров на садовом участке не ободрят - для мня очевидно. А вот на основании какого документа в жилом доме можно разглядеть гостиницу - вот что интересно. Действительно, санузлы будет считать комиссия?
0
0
239/50 000
Евгений Попов
Автор
23 мая 2019, 20:19
Верно ли я понимаю, что на строительство садового дома нет нужды получать разрешение в местной администрации? Как раньше нужно было для строительства жилого дома на участке для ижс в населенном пункте. И, раз не нужно получать разрешение на строительство, то не нужно и вводить его в эксплуатацию с участием комиссии из той же администрации? Т.е. сам построил, сам ввел. Для установления факта соответствия садового дома нормам для жилых домов собрал документы и пригласил комиссию из администрации?
1
0
499/50 000
0/50 000
23 мая 2019, 16:54
Для правильного ответа на Ваш вопрос надо точно знать какая у Вас категория земель и ВРИ.
Если строительство жилых домов или нежилых зданий (садовых домов) на этой земле разрешено - можете построить таковой. Если здание будет выглядеть как гостиница - номера с санузлами (например) то строить не разрешат. Если дом с некоторым количеством комнат - то почему нет.
Если при строительстве будут нарушены существующие нормы - дом не примут в эксплуатацию/не оформят право собственности. Если дом уже был построен - могут признать самостроем и снести.
2
0
557/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости