Дня доброго!
Как купить квартиру - извечный вопрос.
Ситуация, которая есть у Вас - не самая плохая: у Вас есть комнаты, у Вас есть начальный капитал, и - у Вас есть желание КУПИТЬ КВАРТИРУ.
Для начала - оценить комнаты, приплюсовать туда имеющиеся деньги и понять, что на эти деньги и где (ГДЕ - ключевое слово) можно купить. Ну, а дальше - уже думать дальше....

согласна с коллегами, может стоит рассмотреть в ближайшем подмосковье?

Комнаты - это уже около 5 м.р. еще 0.5-1 м.р. и 1-но комн. квартира в Москве и Вас уже есть. Если не такой вариант не подходит, то рассмотрите область.

ваш вариант называется "альтернатива", т.е. когда продается одно жилье и одновременно приобретается иное жилье. В старину это называли "обмен" ))
Надо только понять, что вы можете позволить себе приобрести взамен и на каких условиях.
Давайте почитаем и прикинем, что у вас есть и что у вы можете.
У вас есть начальный капитал - две комнаты в квартире коммунального заселения - это уже хорошо, так как выделенные комнаты - это лучше, чем доля в праве и продать их можно дороже доли.
Теперь надо понять, комнаты у вас смежные или изолированные, так как изолированные можно продать дороже, чем смежные. Также надо понимать, какая площадь комнат (чем больше площадь, тем дороже), есть ли в комнатах балкон (это тоже прибавляет стоимость), какое состояние мест общего пользования, какая площадь кухни.
Минимальная стоимость выделенной комнаты в Москве около 2,2 млн рублей. Это будет комната в 2-3-х комнатной квартире площадью 10-12 кв.м минут 15 пешком от окраинных станций метро (Пражская, Домодедовская, Щелковская и пр.)
Т.е. даже если у вас две изолированные маленькие комнаты, то вы уже обладатель более 4-х миллионов рублей.
Однокомнатную квартиру в ЮВАО, ЮАО, ВАО транспортом до метро 7-15 минут, а также в Подмосковье вы сможете купить за 4,5-5,5 млн. Например, в Бирюлево Восточном однокомнатные квартиры с параметрами 40/20/9, СУР, лоджия в среднем состоянии стоят около 5 млн рублей. В Люблино в районе Марьинского Парка, улиц Баграмяна, Кожедуба в домах 2000-х годов постройки 1 комн. кв-ру вы сможете приобрести за 5,5 млн. руб. И это все внутри МКАД, За МКАД можно рассмотреть районы Некрасовка, Кожухово (Москва). А в Подмосковье за эти деньги есть где разгуляться, можно поробовать купить и 2-х комнатную квартиру в 9-ке панельной.
Если денег немного не хватает, и вы понимаете, что способны выплачивать ипотеку, то при наличии большого первоначального взноса оформить ипотеку можно по 2-м документам в государственном банке ВТБ-24, процентная ставка по такому кредиту чуть выше, около 13% годовых.
Андрей, ситуация у вас вполне решаемая, и если вы займетесь решением своего квартирного вопроса прямо сейчас, то Новый 2014 Год вы можете встречать уже в своей, отдельной квартире.
Удачи!

Без денег никак, нужна ипотека

Андрей, в вашей ситуации стоит задуматься о кредите ,вам 50 - чудесный возраст для получения ипотечного кредита, не знаю ,где вы увидели ставки 18 %, по Москве это 12,5-13,5%, если у вас больше50% первоначальный взнос и вы возьмете на маленький срок до 7 лет ,ставка будет еще меньше 10-11% ,кроме того ,члены вашей семьи могут выступить созаемщиками или поручителями ,вы же не только для себя ,но и для все семь стараетесь ,во многих банках стаж работы на последнем месте - от 3-х месяцев и возможно рассмотрение по справкам по форме банка, не только 2-НДФЛ. Так что все в ваших руках, дерзайте - и все получится, и самое главное - найдите хорошего специалиста-риэлтора. А с бабушкой соседкой вам надо расстаться как можно быстрее.

Андрей, к Вашему коменту Андрей, 13 сентября 2013, 16:15

"Работа над ошибками. Понял. комнаты продам, возьму кредит, соседку убью, сниму угол у Карлсона-на крыше на первое время."
Карлосоном может оказаться "смотрящий" и "квартира" все-равно будет коммунальной с соседями " с интересной" судьбинушкой, местА общего пользования станет просто парашей.
А,если серьезно, то пообщайтесь вживую с риэлтором, который Вас направит на путь истинный.

Если суммы от продажи комнат + имеющихся денег не достаточно для покупки интересующей Вас квартиры - остается рассчитывать только на кредит...Если не сейчас - то позднее...

Совсем без денег не получится. Последуйте советам коллег - попробуйте всё-таки продать Ваши комнаты.

Тогда старайтесь продать. С такой соседкой - добра не жди.