Чтобы продавать в Ипотеку, доли нужно выделять в натуре. Здесь путей несколько, в зависимости от того есть ли согласие с остальными "дольщиками", т.е. по соглашению сторон или в судебном порядке?
В любом случае нужна экспертиза БТИ/кадастровиков о физической возможности разделить дом и участок и привязать часть дома к участку (существование дома без земли невозможно, т.е. и стоять часть дома в собственности должна в границах собственности на з/у). Если все нормально, вместе с соседом, документами, экспертизой и заявлением - в МФЦ на регистрацию. Это самый простой способ. Если нет (нет согласия с соседом или отказ россреестра), то вам в любом случае понадобится помощь юриста специализирующегося на ГК и земельном кодексе. Дальше он вас сам сориентирует пошагово.

"а ипотеку не оформляют на долевую собственность." - а какая в таком случае разница, доля составляет 4/7 или 1/2? она же в любом случае останется невыделенной долей.
если вы имеете в виду вопрос, можно ли из доли сделать отдельный объект собственности (комнату, допустим, или в вашем случае дом)... ну, про дом специалисты по загородке ответят лучше, но например комнату, являющуюся долей, перевести в номерную комнату нельзя никак. даже если у вас, не знаю, 5/6 или 6/7. даже если согласны все сособственники. можно определить по суду или по соглашению между содольщиками право пользования конкретной комнатой, но юридически она все равно при этом останется долей. по крайней мере, в многоквартирных домах это так. насчет дома на 100% сказать не могу, надеюсь что специалисты по загородной недвижимости поправят, если что

В Вашем случае возможна продажа только людям с так называемыми " свободными деньгами". Ипотека не подходит, поскольку -долевая собственность. Продать ипотечникам можно только в одном случае- если Вы будете единственным собственником всего дома и всего участка. Но для этого Вам нужно купить/ получить в дар/наследство от второго сособственника. Без вариантов.

Добрый день! Единоличным собственником стать? да легко...Если весь дом с полным участком будет принадлежать только Вам одному...) Переоформить в 1/2 тоже можно...но при условии, что 4/7 - это тоже самое, что 1/2..)Все вопросы Вам так или иначе решать с сособственником- у Вас долевая...