Цена «квадрата» элитных московских новостроек обновила максимум
23 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Использование материнского капитала при продаже дома
Дмитрий
Добрый вечер уважаемые специалисты! Заканчиваем сделку по продаже дома с землей, покупатель частично оплачивает нам материнским капиталом. Документами занимается агент покупателя! Подскажите какие документы должны быть им предоставлены при совершении сделки! Есть сам сертификат, выписка по состоянию счета. Какие еще документы необходимо затребовать? Могут ли кинуть с неоплатной по сертификату? Может это в договоре как-то прописать? Спасибо всем откликнувшимся!!! С ув., Дмитрий
Могут подойти
12 комментариев
Владимир Дубенский
19 декабря 2014, 16:05
ага ага
0
0
7/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 декабря 2014, 08:15
Андрей,Вы будете удивлены,но похоже только у нас в Питере и области в договорах с МК не прописывается(и соответственно не регистрируется) залог продавца до полного расчета.Общаюсь со многими агентами из других регионов-они удивляются нам.Говорят<что без обременения такие сделки вообще не проводят.Вот перечислит ПФ-тогда и снимают
1
0
332/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 00:02
Государство свои обязательства выполняет,только смущают сроки. В начале года это был один месяц, а сейчас два и то...
0
0
117/50 000
0/50 000
6 декабря 2014, 22:48
Господа, вы уж страху нагнали. Ипотеки здесь никакой не надо, в залоге у продавца - тоже, ПФР не согласует такой договор. Главное - участок под ИЖС, назначение дома - жилое.( можно купить дом в состоянии "дрова", никто проверять не будет). В договоре прописывается порядок оплаты - например, дом продается за наличные покля, а участок - за маткап (или маткап+нал). Продавец должен предоставить для внесения в договор реквизиты сбербанка (взять у них специальную бумажечку с рекв.). Главное, не надо умничать сверх меры - не злите регистратора и сотрудника ПФР. ПФР при...бадывается к каждому слову - их задача - не дать денег. Поэтоиу не надо описывать ритуальные танцы с копьем в случае неоплаты. Продавец итак может требовать расторжения по суду договора без полной оплаты. Кроме того, от продавца вы приносите в ПФР заявление по форме ПФР, что ему известно про оплату в теч. 2 мес. и он согласен...
1
1
903/50 000
0/50 000
Дмитрий
6 декабря 2014, 22:59
Андрей, совершенно верно! ПФР в случае наличия запятой в ненужном месте может договор завернуть. Дом жилой, участок ИЖС. Юрист предложил видимо вариант пенсионного - он меня немного смущает в плане рисков неоплаты по мат. капиталу и обязанностей покупателя.
Может нужно добавить:
" Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в ПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет ПОКУПАТЕЛЕЙ".
Может нужно добавить:
" Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в ПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет ПОКУПАТЕЛЕЙ".
0
0
568/50 000
6 декабря 2014, 21:58
Настаивайте со своей стороны на обременении до полной оплаты,и пусть у них голова болит.
1
1
88/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
6 декабря 2014, 20:04
Тонкостей куча.Позвоните -расскажу.
0
0
35/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 декабря 2014, 19:47
Вам оплачивают напрямую без использования банка/ипотеки, поэтому должны четко и правильно указаны ваши реквизиты, и вы должны определить будет ли у вас/продавца находиться недвижимость в залоге до полной оплаты или не будет находиться, также прописать что если оплаты не будет до такого то числа что будет в этом случае пени штрафы неустойки или расторжение ДКП. Вы должны понимать оплату вам так как написано на бумаге а не на словах сказанных вам. Стоимость сопровождения со стороны вашей от 10000рублей.
1
0
506/50 000
0/50 000
6 декабря 2014, 19:31
Добрый вечер,Дмитрий. Оплата мат капиталом производится при помощи ипотеки. Ваш покупатель берет кредит, а оплачивает его полностью или частично при помощи маткапитала. Деньги в банк перечисляет пенсионный фонд и договор при ипотеке делает сам банк, а ваша недвижимость пойдет в залог банку.
0
5
291/50 000
0/50 000
6 декабря 2014, 17:52
Могут долго не выплачивать,если Вы не оговорите сроки оплаты и возможность расторжения договора в случае непоступления денег.Так что рекомендую не заниматься самодеятельностью и составлять ДКП у профессионалов.Оснований для неоплаты сертификата - масса.
2
1
255/50 000
0/50 000
Дмитрий
6 декабря 2014, 18:11
ДКП составляет профессионал - только он составляет договор для своего клиента покупателя! По моей просьбе он может внести изменения в текст договора. Вот и хотел для себя уяснить основные подводные камни в использовании мат капитала! В договоре прописали срок поступления средств не позднее 2 месяцев! Может делать с обременением?
0
0
331/50 000
6 декабря 2014, 19:52
Сапоги должен тачать сапожник,а не продавец обуви..Так что когда агент начинает составлять ДКП и говорить что он профессионал в этом деле - то не факт что это именно так.Можно быть суперическим агентом в продажах,но не знать тонкостей юридических ньюансов.Регистрируя договора в Росреестре я сразу вижу кто их составлял. Так сто лучше обратиться к нотариусу,который составит Вам этот договор и внесет пункты,защищающие Ваши интересы.
0
0
437/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости