Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Ипотека Сбербанка при оформленой собственности на дом и землю и незарегистрированной постройке
Алексей Ив
Частный маклер
23 мая 2023
Вся Россия
4 137
9

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Ипотечник Сбербанка покупает дом с земельным участком. Право собственности оформлено. На участке имеется несколько оформленных нежилых построек, и одна кап.постройка (с фундаментом), которая не состоит на кадастровом учете, но отмечена в техническом плане.

Может ли Сбербанк одобрить такой объект, без постановки этой кап.постройки на кадастровый учет?

И 2 вопрос: Т.к. у собств не вышел минимальный срок владения и он будет оплачивать налог, как оформить ДКП, чтобы получить налоговый вычет -1 млн и 250 т на нежилые помещения? Двумя разными договорами или все таки одним? Менеджер банка не дал ответ по поводу такого оформления.

Заранее всем благодарен за ответы.

Могут подойти
7 комментариев
23 мая 2023, 22:24
Лучший совет
Сбер одобрит все, на что есть право собственности. Конечно все одним договором / постройки следуют судьбе земли. Наличие какой то постройки в межевом плане ни на что не повлияет. Если все объекты недвижимости в собственности менее минимального предельного срока , то соблюдая 70% от кадастровой стоимости каждого из объектов, общий вычет составит 1,250. Если участок, например, был приобретен ранее , можно суммы в рамках дозволенного в дкп распределить. Также можно воспользоваться вычетом на сумму покупки Вами (расходов, связанных с приобретением этих доходов) или на сумму покупки предыдущим собственником, если было допустим наследство.
6
0
641/50 000
0/50 000
Алексей Ив
Автор
24 мая 2023, 00:40
Михаил, благодарю за такой подробный ответ! Легких Вам сделок!
0
0
62/50 000
24 мая 2023, 07:53
Добрый день!
Алексей, Вы представляете интересы продавца ?!.
Для ответа по налогам в Вашем вопросе недостаточно информации.
Вот некоторые рекомендации для составления ДКП:
1. Цену земельного участка, дома и построек следует обсудить и согласовать с банком;
2. Цена каждого объекта должна быть не менее 70% кадастровой стоимости этого объекта;
3. Какие были (если они были) расходы продавца на приобретение каждого продаваемого объекта (дом, земельный участок, нежилые постройки), подтвержденные договором покупки и платежными документами.

Говорить о возможной налоговой нагрузке продавца можно имея более подробную информацию...
Если что, обращайтесь в личку.
3
0
707/50 000
0/50 000
Алексей Ив
Автор
24 мая 2023, 08:54
Иосиф, благодарю Вас за предложение и развернутый ответ. С налогами все понятно, сомневался именно по правильности оформления продажи дома, участка и нежилых именно в одном договоре. Удачных Вам сделок!
0
0
203/50 000
23 мая 2023, 13:09
Добрый день.
Да, сбер одобрит.
Оформляете одним договором, где четко прописываете необходимую с т.з. налогов стоимость каждого объекта.
5
0
147/50 000
0/50 000
23 мая 2023, 16:00
Точно сможет. Это разные вычеты.
0
0
32/50 000
ID: 93269623
23 мая 2023, 12:07
Одним договором
2
0
15/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости