Цифры недели
27 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Ипотека на загородный объект
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: у моего клиента во владении есть дом. Имеется два свидетельства о регистрации права собственности- на земельный участок и на недостроенный жилой дом (33% по документу). По факту готовность дома 99% (за исключением мелких деталей внутренней отделки). Дом выставлен на продажу. Свидетельство о праве собственности выдано в 2008 году, т.е. объект можно приобрести по программе ипотечного кредитования. Появился покупатель, который хотел бы приобрести дом в ипотеку, но при условии его ввода в эксплуатацию. ВОПРОС заключается в том, изменится ли срок владения домом, если собственник введет его в эксплуатацию и, соответственно, получит новое свидетельство о праве собственности на дом со 100%-й готовностью? И можно ли будет продать его в ипотеку? Заранее всем благодарна
Авторы
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
наталья аземша
21 февраля 2012, 21:54
Лучше обратится в налоговую, закон, законом, но каждая налоговая понимает его по своему, особенно несогласие города и области, и каждый инспектор требует по своему.
0
0
164/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
1 февраля 2012, 01:51
срок останется тот же
0
0
22/50 000
0/50 000
Олег Биргер
28 января 2012, 21:50
Подтверждаю.
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
0
0
65/50 000
0/50 000
28 января 2012, 21:43
Добрый вечер. Срок владения останется тот же самый (с 2008 год). Удачи.
0
0
71/50 000
0/50 000
28 января 2012, 19:12
Согласен с Даниилом: ситуация 50 на 50. См. Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
0
0
402/50 000
0/50 000
Светлана Мандрикова
28 января 2012, 17:07
А я даже уверена, что налоговые органы будут интерпретировать иначе.
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
0
0
122/50 000
0/50 000
28 января 2012, 11:33
Спасибо вам, коллеги! Ситуация прояснилась!:-)
0
0
46/50 000
0/50 000
28 января 2012, 11:17
Здравствуйте, Татьяна! После ввода в эксплуатацию - действительно владелец получит новое свидетельство, но объект в нем останется тот же самый, хотя и с другой степенью готовности, поэтому и срок владения не изменится и будет исчисляться с 2008 года.
1
0
250/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 10:44
При вводе в эксплуатацию собственник дома не меняется срок владения домом не меняется
0
0
85/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не уверен, но вполне вероятно, что налоговые органы могут интерпретировать эту ситуацию иным образом. Сейчас в свидетельстве у него написано: Объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки Х кв. м, степень готовности 33%.
В новом свидетельстве информация естественно будет иная, с юридической точки зрения там уже будет фигурировать другой объект, а именно жилой дом... Татьян, я бы на Вашем месте за разъяснениями обратился в МИНФИН. Лучше подстраховаться.