Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Ипотека на полстоимости квартиры
ID: 16419157
3 сентября 2020
Вся Россия
653
7

Есть 2 квартиры, одна из них пустая (ее явно будет легче продать), вторая квартира будет продаваться по сложной схеме (что займет некоторое время).


Цель -- продать обе квартиры и купить на вырученные деньги одну большую.

Хотим сделать это побыстрее -- а именно въехать в большую квартиру и начать в ней жить.


Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку (заплатив примерно 40% от общей стоимости). Потом в течение года-полутора (как получится) спокойно продать вторую квартиру и закрыть ипотеку?


Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?

Авторы
Теги
7
ID: 16419157
Могут подойти
7 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
3 сентября 2020, 15:30
Лучший совет
Самый большой "подводный" камень в том, что вы неверно оцениваете ситуацию, и вторую квартиру либо вообще нельзя продать, либо не по той цене, которую вы закладываете.

Плюс, колебания рынка, но они могут быть в любую сторону. Здесь вы можете, как проиграть, так и выиграть.
5
0
285/50 000
0/50 000
3 сентября 2020, 23:01
Съезд (продать две сразу и купить одну) в 90% вариант не осуществим, если стоимость квартир будет рыночная. Одну ИЗ нужно будет серьёзно понижать, чтобы выйти на сделку ,поэтому вариант последующей продажи более оптимален.
1
0
222/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 сентября 2020, 17:44
Просто начните с более сложной квартиры.. а там война план покажет..
2
0
68/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 сентября 2020, 15:40
"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;
"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.
2
0
1 109/50 000
0/50 000
3 сентября 2020, 15:16
Здравствуйте. Обратитесь к специалисту, который поможет Вам выработать правильное решение с учётом конкретной ситуации, Ваших требований и возможностей. Подводные камни на то и подводные, что выявить их "со слов" не представляется возможным. Нужен глубокий анализ и погружение в ситуацию. https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-rodstvennyj-obmen-i-pokupka-prodazha-moskva-309284/
4
1
377/50 000
0/50 000
ID: 16419157
Автор
3 сентября 2020, 17:47
Да, по Вашей ссылке -- это мой вопрос. Про те же самые квартиры.
Просто там я слишком подробно все описал, а мне на самом деле интересно было бы узнать про ипотеку с оплатой половины стоимости.
0
0
198/50 000
3 сентября 2020, 19:11
Вы можете продать одну из квартир, и приобрести квартиру большей площади с привлечением ипотечного кредита.
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости