Ипотека без первоначального взноса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Ипотека без первоначального взноса

Елена Фёдорова

22 июня 2020

Вся Россия

1 628

Здравствуйте. Собираюсь приобретать жильё ( вторичку ) первое для себя. Возможен ли такой такой как ипотека без первоначального взноса? И как это происходит? Какие риски, насколько большая переплата ожидает меня. Спасибо!

Авторы

Теги

Елена Фёдорова

ипотека

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

22 017 704 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Краснопресненская

4 мин.

Конюшковская улица, 26, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

17 600 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 1

Улица 1905 года

11 мин.

улица Анатолия Живова, 8, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

22 июня 2020, 10:44

Лучший совет

Если у вас нет первоначального взноса лучше в эту историю не влезать.1. Даже если и найдете банк который одобрит ипотеку на таких условиях (что сомнительно) условия будут очень жесткими и по ставке и по срокам выплат2. Если не получается накопить на первый взнос (сейчас это ок 15% от суммы договора) то лучше и не влезать в кабалу. Чем платить будете? Банк просрочек по платежам не понимает и не прощает. Останетесь и без жилья и без денг.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

8/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

22 июня 2020, 13:23

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные.

Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита.

Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта:

1. Официальный.
Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры.

2. Неофициальный
Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса.
Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег.
Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные. Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита. Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта: 1. Официальный. Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры. 2. Неофициальный Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса. Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег. Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

1 192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:54

Спасибо большое!

16/50 000

Алексей Авдюшин

Частный маклер

22 июня 2020, 12:15

Все очень просто, но без грамотной организации могут возникнуть проблемы. Способ "завышение цены" очень популярный

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

8/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

22 июня 2020, 08:51

Здравствуйте. Ипотеку без первоначального взноса в популярных банках по хорошей %% ставке взять не получится. Таких ипотечных продуктов попросту нет. Переплата всегда зависит от срока кредитования, если не погашать кредит досрочно, переплата будет существенная. Можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте выбранного банка произвести расчёт . И будет всё очень наглядно представлено.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо большое.

16/50 000