Чтобы продать комнату ипотечному покупателю, отказ от преимущественного права от Вашей соседки понадобится в любом случае. Вариант: съездить к ней и отвезти к нотариусу, вызвать нотариуса по месту ее нахождения - это возможно и такие услуги оказываются без проблем.

Светлана, об отказе надо заботиться до продажи ( пока все соседи живы) .....! Пригласите в санаторий ближайшего нотариуса.

Уважаемая Светлана,как я поняла Вы хотите продать комнату и у Вас есть ипотечный Покупатель.В этом случае Вам надо послать уведомление соседке у нотариуса на приобретение комнаты,это в том случае если соседка не пишет отказ от приобретения.По новому законодательству без разницы получит она уведомление или нет,и через месяц и 10 дней Вы смело можете проводить сделку.Ипотечным банкам,которые дают разрешение на комнату без разницы "отказы " у Вас или" уведомление" без ответа.Не ждите этого Покупателя найдем другого,мой телефон 89523764339

Сбербанк точно кредитует. Что касаемо "отказов", вы всегда можете оперативно их оформить, был бы покупатель, с деньгами и готовый к сделке.

Отвечаю на основании практики,сложившейся именно в Санкт-Петербурге.
1.У нас есть банки,которые дают ипотеку на комнаты(вернее в Питере это доли квартиры),
2.Некоторым банкам абсолютно пофигу,что предоставлено от соседей-их нотариальный отказ от перевоочередного права или посланное им уведомление.А некоторые банки требуют только отказ.Поэтому уточняйте у покупателя,ЧТО нужно именно его банку и от этого и пляшите.
3.Если решитесь повозюкаться с уведомлением,то учтите,что от момента написания и посылания Вами этого уведомления до дня,с которого можно продавать комнату,должно пройти не так уж мало времени
-если сосед пиьмо получит-то месяца полтора
-если сосед письмо не получит(не захочет или нет его на месте)-то два с половиной.
Если интересно,почему так-то потом распишу подробнее.Пока поверьте мне на слово.
4.А вот если имеется нотариальный отказ,то сделку можно начинать хоть сегодня.
5.Исходя из пунктов 3 и 4 посчитайте,есть ли смысл заморачиваться с уведомлением,если соседка вернется с санатория менее,чем через месяц.Обычно в санаториях больше месяца не болтаются.
6.Если решите по какой-то причине завязываться с уведомлениями,то делайте его лучше у нотариуса.Конечно стоит некоторой суммы,зато заморочек меньше,чем если составлять и посылать самому.

На рынке недвижимости всё продаётся и всё покупается .Из вашего вопроса не понятно ,а вы кто ?Если сосед -это один расклад .а если человек со стороны -это уже другой расклад

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом Вам необходимо послать уведомление и ждать положенное время или действительно, пусть ваш продавец, если спешите,подъедет в тот город где находится соседка. Нотариусы есть везде.
А так комнату можно приобрести через ипотеку, если документы готовы. Банки работают не только с отказами от права преимущественной покупки, но и со Свидетельствами от нотариуса - где указано, что Гр-н получил уведомление, но к нотариусу не явился также в случае если письмо пролежало на почте месяц, а гр-н не изъявил желания его получить.

Нотариальный отказ от права преимущественной покупки нужен для продажи комнаты. Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.
Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Можно, если банк одобрит Вашу комнату в качестве объекта кредитования, не все банки кредитуют приобретение комнат и не любых комнат. Нотариальный отказ соседки от преимущественного права покупки комнаты необходим для продажи комнаты любому покупателю (с ипотекой или нет - не важно).

Светлана, попробуйте обратиться к своему наставнику, и он , после изучения ситуации, подскажет Вам чёткий алгоритм действий. С уважением.