Отвечу на 2 вопрос чтобы сразу могли перейти к поиску ответов на другие вопросы...

Апартаменты — плюсы и минусы.
Апартаменты плюсы и минусы, стоит ли рассматривать к покупке?

Апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения.

ПЛЮСЫ:
Стоимость (ниже на 15-20% чем квартира).

Хорошая локация (много апартаментов в центре города из за невозможности получить разрешение на строительство жилого дома).

Сам проект и планировка (переконструирование заводские и фабричные корпусы).

МИНУСЫ:
Объект может не соответствовать всем требованиям и нормам (СанПиН, инсоляция, здравый смысл).

Строить застройщику социальную инфраструктуру вовсе не нужно.

Соседями могут быть офисы и хостелы.

Повышенная налоговая ставка (нет гарантии, что будет еще выше).

Нет возможности прописаться.

Нет возможности получить налоговый вычет и материнский капитал.

Нельзя получить льготы на оплату ЖКУ.

Коммунальные платежи выше (т.к. у застройщика есть право выбрать свою управляющую компанию) + (вывоз мусора и интернет по цене "для коммерции").

Сложнее найти покупателей для продажи.

Апартаменты могут подлежать конфискации (ФЗ-229).

При покупке на этапе строительства, права дольщика не защищены законом (ФЗ-214).

Закон о тишине не имеет силу в нежилых помещениях.

Постоянная смена арендаторов/жителей, постоянства нету

Криминальная обстановка выше чем у квартир

ИТОГ:
Не рекомендую рассматривать к покупке — если это единственное жилье. Не рекомендую рассматривать в качестве инвестиций в недвижимость. Хотя покупка таких апартаментов выйдет дешевле чем квартира, но и не стоит забывать что и другие инвесторы тоже могут зайти. Такие апартаменты сложнее продать чем квартиру.

Вы ведь уже определились с суммой инвестирования? Со сроком инвестирования? Изучили доходности разных типов недвижимости? Определили способ выхода из инвестиций? Если нет, то самое время начать собирать всю эту информацию, но не в голову, а на бумажку\эксельку. После этого можно будет более продуктивно вам подсказать.

1) чем ближе к метро и к центру, тем лучше;
2) квартира. апартаменты слишком новое явление для нашего рынка, мало кем опробованное. имеет множество подводных камней, для которых пока еще, скажем так, не составлена лоцманская карта на опыте предыдущих поколений. к тому же дальнейшая ликвидность объектов такого рода при продаже совсем не очевидна;
3) впридачу ко всему, не забывайте что много людей точно так же "инвестируют" в новостройки и после сдачи имеет место быть демпинг цен на аренду. это помимо того, что новостройки в указанном вами бюджете и без того сдаются не очень хорошо, ввиду отсутствия или совсем минимального присутствия инфраструктуры, а также перманентной жизни на ремонте в ближайшие 3-5 лет после сдачи;
4) с учетом вашего бюджета - однушка.

Мое мнение- для инвестиций лучше брать Москву, а не область, тем более бюджет позволяет. Об остальном вкратце:
1. Район любой, разве что кроме юго-востока (из-за плохой экологии и загруженности выхинской ветки метро). Но дом должен быть в шаговой доступности до метро, лучше до 10 мин ходьбы.
2. Лучше покупать квартиру, а не апартаменты. Из-за высоких коммунальных платежей на последние.
3. Вторичка. Аренда сразу, нет риска недостроя.
4. Однушка. Лучше не в пятиэтажке, не первый этаж.
Удачи! Обращайтесь, если что...

Здравствуйте. Бюджет надо понимать...