Имущественный вычет по процентам ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Имущественный вычет по процентам ипотека

ID: 47856080

6 января 2024

Вся Россия

6 247

Здравствуйте! В 2018 году приобретена квартира по ипотеке, супруг созаемщик. Каждый год подавала декларацию на имущественный вычет. В связи с тем, что з/п небольшая, сумма 260 тыс до сих пор не выбрана, остался небольшой остаток в 30 тыс. Ипотеку погасили и квартиру продали в 2023 году. Смогу ли я воспользоваться имущественным вычетом по уплате процентов в последующие года? Или только за последние 3 года? И как, если за за эти годы декларации уже поданы…Получается, что я могу вернуть налог только по процентам за 2023 год?

Авторы

Теги

ID: 47856080

ипотека налоговый вычет покупка квартиры

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Народное Ополчение

13 мин.

улица Народного Ополчения, 29К3, Москва

27 450 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 12

ЦСКА

9 мин.

улица Гризодубовой, 1К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Киевская

6 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 10, Москва

21 400 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Москва-Сити

6 мин.

Кутузовский проспект, 24, Москва

29 950 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Парк Культуры

8 мин.

Смоленский бульвар, 1/2, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Парк Культуры

6 мин.

переулок Померанцев, 10-12, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 09:25

Лучший совет

Здравствуйте. За один отчетный период (календарный год) налогоплательщик подает одну декларацию 3-НДФЛ, в ней заявляет право на все вычеты сразу. Если в налоговых периодах 2022, 2021 вы уже заявляли право на вычет по приобретению (260 тыс) и вернули денежные средства в пределах своего дохода, полученного в эти налоговые периоды и облагаемого по ставке 13%, "добавить" вычет по процентам ипотеки за эти годы уже не получится.

В вашей ситуации вы можете дополучить вычет при приобретении (оставшиеся 30 тысяч из 260) и одновременно заявить вычет по процентам ипотеки за 2023 год и далее в последующие годы - 2024, 2025...пока не вернете 13% со всей уплаченной банку суммы процентов (но не более 390 тысяч). Закрытие кредита и продажа квартиры на возможность получения вычетов (как вычета при приобретении, так и вычета по процентам ипотеки) никак не влияет.

870/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 09:47

Добавлю, что вычет по процентам ипотеки не переносится на другие объекты в отличие от вычета при приобретении. Поэтому, если сумма уплаченных банку процентов у вас значительно меньше установленного для этого вида вычета лимита - 390 тысяч и есть вероятность, что вы будете повторно брать ипотечный кредит на другой объект позднее и выплата процентов по нему будет больше (ближе к 390 тысячам) - лучше сейчас не использовать этот вычет, а сделать это в следующей ипотечной сделке.

479/50 000

ID: 47856080

Автор

6 января 2024, 10:21

Дмитрий, спасибо Вам большое за разъяснения

43/50 000

Дмитрий Каредва

6 января 2024, 14:33

Обратите внимание, что супруг в случае покупки квартиры в браке также имеет право на получение вычетов в полном размере, предусмотренном ст. 220 НК РФ (260 и 390 тысяч соответственно), конечно, при соблюдении условий:
-стоимость объекта позволяет заявить вычет по приобретению вторым супругом (стоимость квартиры более 2 млн.):
-размер уплаченных процентов позволяет заявить вычет вторым супругом;
-супруг является налоговым резидентом РФ и имеет доход, облагаемый налогом по общей ставке 13%.

510/50 000

Арман Барекян

6 января 2024, 11:45

Добрый день! Всё очень просто - можете вернуть только то, что было уплачено в бюджет! У имущественного вычета по ипотечным процентам нет срока давности по праву на заявление на данный вид вычета, но вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. То есть в 2024 году вы сможете вернуть 13% с выплаченных процентов только исходя из налогооблагаемого дохода за 2021, 2022 и 2023 год, если есть что забирать из того же бюджета откуда вы всё уже забрали в рамках покупного вычета.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях