Алексей, если по вашему что-то делали с несущей стеной это серьезное нарушение. Не видя квартиры трудно вас сориентировать и дать однозначный ответ. Продавцам надо заказать поэтажный план. Наверняка на нем есть красные линии, если в свидетельстве о собственности! есть фраза о неузаконенной перепланировке, то квартира засветилась. Дело времени чтобы об этом узнала жилинспекция и тогда могут возникнуть проблемы. Обратитесь к профи по перепланировкам, ребята же не просто так работают и возможно помогут вам, если эта квартира вам очень понравилась. Просите дисконт на сумму оплаты за узаконивание, если оно будет возможно. Или ищите другой вариант.

там может быть много чего вы не видели, например, перенос газовой плиты в пределах кухни.Теоретически можно, а практически все кладут трубы под столешницей, а надо над ней. Мы купили такую квартиру, думали - хорошо, с ремонтом - а потом еле продали, т.к. я перепланировку и без затрагивания несущих стен не смогла согласовать, и без БТИ в ипотеку не продать. А купили с красными линиями в БТИ. Жить можно будет, а продать трудно.

Да,было время, когда в свидетельствах писали про несогласованную перепланировку! По крайней мере в Москве. Сейчас Росреестр не отслеживает эти дела...

Продавала квартиру, там в свидетельстве тоже была указана перепланировка, - две кладовки (в каждой из двух комнат) объединили в одну и сделали вход в нее из коридора.

Первый раз слышу,чтобы именно в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ было что-то написано про перепланировку.В Договоре купли-продажи-да,встречается,но в Свидетельстве-?????Росреестру глубоко наплевать на всякие там перепланировки,это в компетенции совсем других органов.
Насчет узаконивания.Если затронуты именно несущие стены,то скорее всего,вы никогда такую перепланировку не узаконите,потому что не найдете такого дурака -чиновника,который под этим подпишется.Особливо после событий у нас в Санкт-Петербурге(три недели назад у нас реально посыпался дом,после того,как владелец квартиры на втором этаже снес в ней несущую стену)

Если факт перепланировки отображен в красных линиях на поэтажном плане БТИ, такую перепланировку можно утвердить только через суд. П/план заказывает через МФЦ собственник или его представитель по доверенности. До подачи искового заявления в суд, имея на руках п/план квартиры следует проконсультироваться в Жилищной инспекции на предмет возможности узаконить произведенные изменения в принципе. В случае отрицательного решения суда собственника (или Вас, как нового собственника) обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.
Соответственно, сумма дисконта как минимум должна покрыть издержки покупателя по восстановлению квартиры согласно имеющейся технической документации на нее.

Спасибо за развёрнутые ответы и направление в решении вопроса. В том то и дело что дисконт нам делают (150 тысяч), но хватит ли его на оплату работы по узакониванию, не известно. Квартира понравилась, перепланировка удачная, продают с мебелью.

Переносили прем двери и по нашему мнению в несущей стене. Увеличили санузел, объеденили его. Поэтажного плана у них нет и проекта тоже. Продавцы покупали квартиру с такой перепланировкой, но узакониваем не заморачивались.

Росреестр пропустит неузаконенную перепланировку, эта гос структура занимается учетом и регистрацией перехода права. А можно ли узаконить об этом вам может сказать специалист работающий в сфере согласования перепланировок. Обратитесь к такому за консультацией, заодно узнаете стоимость его работы.