Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Хочу продать 1 к. квартиру в ипотеке с мат.капиталом. Т. К приобрёл 3к квартиру так же в ипотеку. Ипотека в разных банка
Михаил Александров
23 мая 2019
Вся Россия
4 683
8

Хочу продать 1 к квартиру купленную в ипотеку, часть ипотеки погашена мат.капиталом. Доли детям ещё не выделены и ипотека не погашена.

Есть другая 3к квартира в которой мы сейчас живём. Она так же в ипотеке. Но доли в ней выделить нельзя согласно кред. Договора. Как продать первую квартиру?

Авторы
8
Михаил Александров
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Добрый день! Чтобы продать Вашу 1 к. кв, надо сначала закрыть в ней кредит, снять обременение, выделить доли в ней детям и потом продавать с одобрения органов опеки. Только такая последовательность и ничего исключить нельзя. Теоретически можно было бы Ваш долг закрыть деньгами покупателя, но у Вас задействован маткапитал и покупатели на это точно не пойдут никто.
8
0
365/50 000
0/50 000
24 мая 2019, 08:16
Ирина,с пенсионным говорить бесполезно. Они не решают такой вопрос. Если оба кредита в одном банке можно попробовать перевести кредит с однушки на трешку. Если в разных, то тогда перекредитоваться в третьем банке,обьединив кредиты и высвободив однушку от кредита. С опекой уже будете договариваться отдельно.
0
0
317/50 000
0/50 000
23 мая 2019, 21:43
я бы еще с пенсионным фондом поговорила, должна уже сформироваться практика, которая дает право продавать такие объекты используя обязательство выделить доли в другом объекте недвижимости, например, в уже имеющейся квартире
1
0
223/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 мая 2019, 16:45
Попробуйте поговорить менеджерами банка о доп. соглашении к кредитному договору , что бы выделить детям долю. И написать письмо руководству банка. Понятно , что у вас не Сбер. А какой-то жлобский банк. Но может все-таки попытаться...
1
0
233/50 000
0/50 000
23 мая 2019, 15:21
Даниил прав, но только на практике такого случая, чтобы пенсионный взял обратно эти деньги нет. Соответственно только через попытаться впихнуть эти полмиллиона в кассу обратно, и то не факт, что выйдет.
1
0
202/50 000
0/50 000
23 мая 2019, 14:56
Михаил, право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это через суд.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
3
0
736/50 000
0/50 000
Евгений
23 мая 2019, 13:08
Если бы не маткапитал, то закрыть долг можно было бы деньгами покупателя.
В вашем случае, к сожалению, такой вариант не пройдёт, поэтому нужно будет действовать по алгоритму, который здесь уже озвучили.
1
0
208/50 000
0/50 000
Михаил Александров
Автор
23 мая 2019, 12:11
Спасибо большое!!!
3
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости