Добрый день. Вы предлагаете нам бизнес-план напечатать в ответах?) Для этого нужны абсолютно все параметры и бесплатно этим вряд ли кто на форуме будет заниматься.
С уважением.

Алексей ванна это лишнее удовольствие, достаточно душевых поддонов, а лучше тропиков в плитке. Инвесторский ремонт, это только самое необходимое и антивандальное. По ремонту не нанимайте бригаду, нанимайте отдельных мастеров, на каждый вид работы, с каждым подписывайте перечень работ и контролируйте, выполнение по чек листу, не платите авансов, иначе прийдется платить ещё раз. Тщательно продумывайте планировку и функционал.

Хорошая идея. Видел такие квартиры. Первый этаж позволяет воткнуть санузлы без проблем (через подвал). Электричества вполне хватит. Особое внимание уделить подъезду, чтоб не доставить дискомфорта возможным жалобщикам. Сделать все из недорогих материалов, тогда если и нажалуются, снести всю эту требуху быстро и не жалко.
Тут скорее вопрос психологии. Жалуются вредители, которые заняты подсчетом денег в чужих карманах. Нужны вежливость строителей, и скрытость отеля.

В жилых комнатах КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО делать мокрые точки по СНИП! Даже на 1-ых этажах. Даже если вы никого не затопите. Делайте их в коридоре, в кладовке - там еще можно попытаться узаконить. И выход из санузла не может быть на кухню - только в коридор по санэпид нормам. Короче, изучайте матчасть.

Алексей, я себя не рекламирую и тем более не рекламирую тех, кто этим занимается. Я лично знаю и видел проекты как качественные, так и полное противоположность. Да, экономически сдавать 4-ре студии выгоднее, чем 1- трёхкомнатную на первом этаже. По Москве окупаемость таких проектов может быть 6-8 лет. Что сильно лучше обычной аренды. Но это для Москвы и в условиях работы профи(у которых отлажена схема взаимодействия с ЖЭКами, разрешительными органами, сработанная строительная бригада, отлаженный план со всей последовательностью бизнес процессов, отобранными материалами, и критериями по конфигурации квартиры и т.д.). Вот эти спецы одной строй бригадой делают 4 квартиры в год
от подписания ДКП до заселения. И таких бригад у них 4. Но перед ДКП ещё идёт большая подготовительная административная работа по проверке возможности переноса коммуникаций, согласований по электричеству и тд. На ремонт без мебели у них уходит прибл.11 т руб за кв.м., с учётом работы и материалов.
Одни из основных камней:
- электричество. 15 кВт на 4 студии мало. Плюс на каждую свой счётчик.
- санузлы. Халтурщики ставят насосы и не соблюдают уклоны - в итоге со временем начинает вонять канализацией.
- вентиляция. Оставляют естественную, то есть никакую. Надо делать правильную с учётом конфигурации
- перепланировка санузла. Стены санузла почти все ломают и увеличивают таким образом либо коридор либо кухню до комфортного размера. Но при этом сам санузел никуда не переезжает.
- газ, если есть, убирают.
- полная перекладка всей электрики, а это тоже перепланировка, которую надо будет узаконивать
- найти 4-х адекватных арендаторов, готовых проживать в таких студиях.
- ну и согласование и утверждение всей этой перепланировки.
Это наиболее простые и большие болячки.

Проблемы могут быть, но скорее теоретически. Адекватные квартиранты и хорошие отношения с соседями - важно.

Алексей, вам шашечки или ехать (как говорится в старом анекдоте)? Если считаете задуманное вами экономически выгодным, то делайте. Скорее всего сдавать 4 студии будет выгодней чем одну 3-4-комнатную квартиру. Такие ситуации знаю, они имеют место быть. Другой вопрос по поводу узаканивания. В вашей ситуации он фактически снимается, т.к. вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то узаконить перепланировку нельзя без согласия банка, а ему это точно не надо. При снятии обременения - ситуация, думаю, зависит от регионов. В нашем как раз на 1м этаже это возможно, т.к. новые санузлы будут не над жилыми помещениями. По поводу стоимости ремонта - извините, недостаточно компетентен)

Алексей. Вы можете сделать всё, что вам хочется. А вот все последствия просчитать будет сложно. Да, действительно переделывают из 3-х комнантных квартир в 4 студии, с разносом санузлов, душевых и вытяжки по всем студиям. Но в этом деле есть не один камень и не два . И даже не три. Те, кто делают это максимально экологично и законно набивали шишки десятками проектов. И есть очень много, процентов под 80-90, кто увидел такие студии и решил, что сможет сам так же повторить - и вот последствия проживания в таких студиях как раз плачевные. Если расписать здесь все подводные камни, то это будет двух часовая консультация. Честно. Мне вообще всё равно, как вы будете реализовывать. Но сам процесс состоит из нескольких сотен пунктов.

Неузаконенная перепланировка в залоговой квартире,чревата тем что Банк залогодержатель может потребовать выплатить всю сумму долга досрочно. А жалоба соседей в жилищную инспекцию грозит штрафом размеры которого неприлично высоки,плюс необходимость возврата в изначальное состояние.

Вы рискуете тем, что если не узаконите перепланировку и кто-то из "недовольных" пожалуется на Вас в жилищную инспекцию, Вас обяжут все возвращать обратно. Т.е. будете всегда висеть на волоске и шантажировать Вас в случае чего, легко.