Хочу купить комнату-объект в 3-ёх комнатной квартире, какие документы нужны от продавца? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Хочу купить комнату-объект в 3-ёх комнатной квартире, какие документы нужны от продавца?

Олег Иванцов

20 июля 2020

Вся Россия

6 712

Здравствуйте!

Хочу купить комнату в трёх-комнатной квартире.

Комната оформлена как объект.

Хочу оплачивать через аккредитив в Сбербанке.

У меня возникли следующие вопросы:

1. Какие документы собственник должен предоставить мне для предварительной проверки объекта?

2. Как проверить комнату-объект на чистоту?

3. Справку из паспортного стола (УФМС) беру я или её должен запросить собственник?

4. Собственник должен предоставить справку из ПНД НД о том, что не состоит на учёте в этих учреждениях или о том, что он не страдает этим и прошёл все медицинские проверки? :) Он должен предоставить справки конкретных форм? Каких?

5. Для проверки объекта из Росреестра нужно заказывать электронную выписку или нужно брать бумажную версию через МФЦ?

6. Выписка ЕГРН из Росреестра понадобится в дальнейшем при регистрации права? Нужно ли её подавать куда-нибудь?

7. Как заказать расширенную выписку на объект (комнату)?

8. Как дёшево заказать выписку из ЕГРН? :)

9. Как понять, что комната является отдельным объектом в квартире, а не доля? В выписке продавца куда нужно смотреть? Что там должно быть написано?

10. Какие расписки при сделке нужно взять у продавца, чтобы обезопасить себя?

11. Имеются ли какие-либо ограничение в прописке в комнате (объекте)? Хочу прописаться (зарегистрироваться) в покупаемой комнате и прописать в ней также маму.

12. В штампе паспорта о регистрации какой адрес будет указан? Например, я собственник одной комнаты в трёх-комнатной квартире по адресу ул. Ленина, 1, кв. 5. В штампе в паспорте будет стоять адрес "ул. Ленина, 1, кв. 5, комната 1" или просто "ул. Ленина, 1, кв. 50"?

13. При сдаче комнаты (объекта!) в аренду, требуется согласие остальных собственников?

14. При продаже комнаты (объекта!) продавец должен получить отказ от остальных собственников от покупки его комнаты именно в нотариально заверенной форме или можно в простой письменной форме? А если отправлять уведомление через почту, то его тоже нотариально заверять или как?

15. Что ещё нужно знать при покупке комнаты объекта в квартире? :)

Всем тем, кто ответит на мои вопросы выражаю заранее огромную благодарность! :)

Авторы

Теги

Олег Иванцов

комната

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Яхромская

5 мин.

Коровинское шоссе, 24К1, Москва

18 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Войковская

10 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 10, Москва

18 999 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

ЦСКА

3 мин.

ЖК "Гранд-парк", Ходынский бульвар, 9, Москва

11 990 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 11

Сходненская

9 мин.

улица Свободы, 63, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2020, 20:01

Лучший совет

Вы ошиблись форумом. Ваши вопросы - это знания, опыт и время, и все это входит в состав работы риэлтора/юриста.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 июля 2020, 00:27

Я не ошибся, не переживайте. Тысячи моих комментариев оставленных здесь это уже доказали. Это свободный форум, каждый может оставить комментарий, именно поэтому я счел для себя возможным сделать это. Не нравится читать, не читайте, не хотите получать подобных ответов, не задавайте подобных вопросов.

300/50 000

Ирина Старчикова

20 июля 2020, 22:10

Пожалуйста.

11/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

20 июля 2020, 21:36

На простые вопросы отвечу. Мне не трудно. Справку из паспортного стола- УФМС может получить только собственник, или его доверенное лицо. Список документов для продажи Вам может озвучит любой нотариус. Это бесплатно. Нужно записаться на консультацию. Справки из ПНД и НД продавец не обязан получать и предоставлять- это его добрая воля. Форма- на усмотрение мед. учреждения. Выписку из ЕГРН лучше получать в МФЦ в бумажном виде и с синей печатью. Для Росреестра она не нужна. Нотариус может ее у Вас запросить, может заказать сам. В Росреестре можно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она дороже. Последний раз я платила 840 руб. Насчет доли или объекта ничего сказать не могу. У нас в Спб только долевая собственность. Насчет прописки нужно узнавать в в УФМС- паспортном столе. В каждом регионе- свои правила. Юридическую чистоту самостоятельно проверить проблематично. Есть данные, которые Вам, как физлицу не предоставят. Уведомления- нотариальные. В реале, в Спб так. Кто-то , как мне говорили посылал телеграммы, но лично таких людей я не знаю. В расписке должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес объекта, и сумма за которую продан объект. Удачи Вам.

На простые вопросы отвечу. Мне не трудно. Справку из паспортного стола- УФМС  может получить только собственник, или его доверенное лицо. Список документов для продажи Вам может озвучит любой нотариус. Это бесплатно. Нужно записаться на консультацию.   Справки из ПНД и НД продавец не обязан получать и предоставлять- это его добрая воля. Форма- на усмотрение мед. учреждения.  Выписку из ЕГРН лучше получать в МФЦ в бумажном виде и с  синей печатью. Для Росреестра она не нужна. Нотариус может ее у Вас запросить, может заказать сам.   В Росреестре можно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она дороже.  Последний раз я платила 840 руб.  Насчет доли или объекта ничего сказать не могу. У нас в Спб только долевая собственность.  Насчет прописки нужно узнавать в в УФМС- паспортном столе.  В каждом регионе- свои правила.  Юридическую чистоту самостоятельно проверить проблематично.  Есть данные, которые Вам, как физлицу  не  предоставят.  Уведомления- нотариальные. В реале, в Спб так. Кто-то , как мне говорили посылал телеграммы, но лично таких людей я не знаю. В расписке должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес объекта, и сумма за которую продан объект.  Удачи Вам.

1 207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Иванцов

Автор

20 июля 2020, 21:52

Большое вам спасибо ИРИНА за ответы. Желаю вам успехов во всём.

63/50 000

Ольга Горбунова

20 июля 2020, 21:28

А не много ли вопросов???

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

20 июля 2020, 20:31

Здравствуйте! на все эти вопросы ответит ваш риелтор вашего региона- это его вотчина.)

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Иванцов

Автор

20 июля 2020, 20:33

Если бы риэлтор нёс юридическую ответственность, то я бы пользовался услугами риэлтора, а так это простой ПОСРЕДНИК, я и без него могу всё оформить, вот и ищу ответы на вопросы. Я не понимаю, зачем вы НАТАЛЬЯ, отвечаете на вопрос, если вы не знаете ответов на заданные вопросы? От вашего ответа никакой пользы. Вы могли просто не отвечать здесь.

345/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

20 июля 2020, 20:38

так мы тут тоже не несем юридической ответственности, отвечая на форуме..) зачем же вы обращаетесь к нам тогда? чтобы вам стало понятно совсем, отвечу- ваши вопросы ПЛАТНЫЕ. Здесь мы даем консультации по общим вопросам, а если уже нужна помощь- то эта услуга платная. А отвечать мне или тут нет - позвольте это решать мне.) тогда и вам не надо задавать тут глупых вопросов, если вы и так все знаете - тогда вас уже пора покрасить известью. Вы памятник!)

456/50 000

Александр Воронич

20 июля 2020, 20:14

Вы серьёзно? Если да, то устраиваетесь на работу в агентство недвижимости, где обучение специалистов на хорошем уровне. Обучаетесь и работаете на протяжении не менее полутора лет. В процессе работы и обучения получаете ответы на Ваши вопросы. Почему так долго? Потому, что стоматолог учится 6 лет в медицинском, чтобы за несколько секунд выдернуть пациенту зуб так, чтобы тот даже не понял, что уже всё.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Иванцов

Автор

20 июля 2020, 20:30

Я задал конкретные вопросы, по сути, я и сам могу получить на них ответы, позвонив в Росреестр, что я по-тихоньку и делаю. Если вы не намерены отвечать по-существу, зачем вы вообще отвечаете? От вашего ответа пользы НОЛЬ.

221/50 000

Александр Воронич

20 июля 2020, 20:49

Олег. Надеюсь, что ответы, полученные Вами из Росреестра, в одночасье сделают из Вас риэлтора высокого уровня профессионализма, который всё знает и умеет наравне с теми, кто отвечает на форуме, и имеет опыт работы в недвижимости от 10 лет. Я уже жалею, что не пошёл по Вашему пути и потратил столько времени впустую. Оказывается надо было просто в Росреестр позвонить. Отвечаю я затем, чтобы Вы поняли, что форум не носит обучающий характер. И даже не потому, что за ответы на Ваши вопросы мы берём плату, а потому, что обучить проведению сделки в рамках форума невозможно. Но если Росреестр может, то конечно имеет смысл обратиться к ним.

639/50 000

Олег Иванцов

Автор

20 июля 2020, 21:49

Попрошу вас больше не отвечать. Неинтересно. Дайте другим, более опытным пользователям, помочь мне.

99/50 000