Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Фиктивный первоначальный взнос при ипотеке.
Владислав
12 февраля 2020
Вся Россия
11 057
14

Добрый день. Я продаю свою недвижимость, на меня вышел покупатель с ипотекой, который не имеет первоначального взноса. Поступило предложение фиктивно завысить стоимость квартиры и договоре купли-продажи указать что часть суммы я получил как первоначальный взнос, а остальную часть соответственно выплатит банк. Отсюда хотелось бы уточнить, имею ли я как продавец какие-то риски для себя, с учётом того, что никаких расписок о получении денег я писать не буду? И стоит ли вообще идти на такую сделку?

Авторы
14
Владислав
Могут подойти
14 комментариев
12 февраля 2020, 14:24
Лучший совет
Не писать расписок на первый взнос не получится. Или их напишите Вы, или за Вас - что сути дела особо не меняет.
А цену и условия продажи лучше иметь такие, чтобы в подозрительных схемах не участвовать: риски до конца не просчитаете ни вы, ни мы - не зная вашего покупателя, ни он, покупатель, естественно вам не расскажет. Отсюда вывод - отказать
10
0
352/50 000
0/50 000
Расписку о "полученных(не полученных)"средствах писать будете и экземпляр,либо заверенная копия будет храниться у кредитора-банка. Покупатель может одолжить сумму на первоначальный взнос у кого угодно.
0
0
201/50 000
0/50 000
14 февраля 2020, 09:30
Александр, если бы мой клиент был покупатель, то да, вы правы, но если продавец, то зачем нам проблемы покупателя? найдется другой, если обьект выставлен по реальной цене.
0
0
171/50 000
0/50 000
13 февраля 2020, 21:22
Покупателя, а Банка.
0
1
20/50 000
0/50 000
13 февраля 2020, 21:22
По ипотеке можно. Деньги не
0
1
27/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2020, 13:33
Всё "фиктивное" несет в себе риск.
2
0
34/50 000
0/50 000
13 февраля 2020, 12:58
Риски, безусловно, есть. И если у вас неликвидный объект, можно теоретически такой вариант рассмотреть. Но стоит ли? На каждую недвижимость найдется свой честный покупатель. Сейчас не сезон, к тому же
1
0
200/50 000
0/50 000
12 февраля 2020, 18:34
Вариант этот - плохой для Покупателя. В ДКП завышенная сумма, и ему придется отдавать сумму большую, чем он Вам заплатил. Делаем. Ничего страшного, особенно когда квартира не продается месяца черыре.
И Покупатели покупают такую квартиру на 5% дороже. Они в курсе.
1
1
269/50 000
0/50 000
12 февраля 2020, 17:07
Расписки писать всё-таки придётся. Такой вариант актуален, если совсем всё туго с покупателями и/или есть у продавца желание получить больше, чем полагается по рынку.
3
0
166/50 000
0/50 000
12 февраля 2020, 16:23
Если у вас совсем всё плохо с продажей, объект неликвидый, нет других предложений от покупателей, то можно рассмотреть подобную схему, если вас не волнует моральная сторона вопроса
8
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости