В бюджете 2- 2, 1 млн руб вообще весьма проблематично найти именно КОМНАТЫ ( а НЕ доли) с приемлемыми для проживания условиями , и с надежными документами, даже на окраинах города (
Доли по цене 2 млн встречаются, но часто НЕ пишут, что доли, или говорят, что это УЖЕ выделенная комната ( хотя по законам в Москве даже определенное право пользования не переходит новому собственнику, со всеми вытекающими минусами ( включая необходимость спрашивать согласие на регистрацию всех, кроме собственника и его несовершеннолетних детей, у всех сособствеников квартиры)).
2,2-- 2,4 млн руб бюджет чуть получше, например, в Бирюлево, или в Капотне, небольших площадей, опять же, по документам по отказам непростые.
На всех нескольких основных сайтах, включая этот, увы, присутствуют и рекламные "утки-заманухи" среди прочих объявлений.
Остальные объявления. ЕСЛИ по ценам 2- 2,4 млн руб, указаны отличные документы, приемлемое состояние, хорошие соседи, район хороший, то являются виртуальными заманухами.
Как отличать рекламные утки?
Во первых, искать в реальном диапазоне цен соответствия цена-качество.
Во вторых, опытный квалифицированный специалист уже по ТЕКСТУ объявления, по нюансам формулировок отличает с довольно большой вероятностью реальные от виртуальных.
В третьих, если специалист по тексту не определит, то при прозвоне, в процессе разговора, анализируя ответы рекламирующего на правильно заданные вопросы, чаще всего вычисляет , что объекта не существует.

Вы не рассматриваете комнату дороже? Я собственник,приватизация более 3-х лет, ЦАО.

Комната отдельная, изолированная (Свидетельство о праве собственности на комнату, а не на долю в квартире) в трехкомнатной квартире, площадь комнаты 16.7 м2, общая площадь квартиры 65.4, кухня почти 8 м2, Квартира расположена по адресу г.Люберцы, ул. пос ВУГИ, дом 7 Цена 2200000 с полным пакетом услуг по продаже, включая ипотеку

Елена Назарова, спасибо, Елена, за человеческий развернутый ответ.

Янита, в Москве ( именно в Москве, в Петербурге, например, по другому) право пользования, если даже и ОПРЕДЕЛЕНО ( добровольно, или судом) между продавцом доли и сособственниками квартиры,
то это НЕ сохраняется со сменой собственника, то есть выделение НЕ переходит новому собственнику.
И Новому владельцу надо ЗАНОВО определять , где чья комната конкретно. Суды руководствуются множеством параметров, включая количество пользователей, сост здоровья, исторически сложившиеся обстоятельства.... и др.
Долю покупаете НЕ выделенную в натуре. "Все вокруг колхозное, все вокруг мое". Все везде могут проживать и ходить.
Кроме того, Прописать ( зарегистрировать) кого либо, кроме собственника и своего несовершеннолетнего ребенка, только с согласия всех собственников ОБЪЕКТА.
Доля НЕ объект.
Объекты квартира, или комната в коммуналке, с номером .

Елена, а при покупке доли тоже также проверка и оговаривается в какой комнате кто может жить. Спасибо

Борис, проблемные последствия с моими сделками, с января 1998 года,
у меня ни разу не наступали, Бог миловал......
(что б не сглазить),
поэтому не могу Вам сказать, отделаюсь морально, или придется отвечать материально.
Если лезть в юридические дебри, то в ЛЮБОЙ профессии ( хоть врач, хоть строитель, хоть тот же риэлтор или др), ответственность и СТЕПЕНЬ ВИНЫ за действия ( или бездействия) специалиста устанавливается СУДОМ, с учетом текста договора клиентского, и многого другого.
Я по жизни вообще человек осторожный, и когда выбираем квартиры, советую всем руководствоваться принципом "сомневаешься, не бери", и "дешевый сыр известно где".
Были случаи пару раз, когда клиенты ОЧЕНЬ хотели именно эту квартиру, тогда мы письменно формулировали все возможные степени рисков будущего расторжения, и предлагали на подпись клиентам.
Ну, не советуем мы покупать, а принимает решение клиент.
Для себя я принимать решение буду САМА, на основе проверок истории прав перехода, и истории по пропискам-выпискам... ну, ПНД И НД по соседям, само собой, и др....на основе анализа, логики, интуиции, консультаций ( если потребуется) с юристами, нотариусами, адвокатом, или другими специалистами , или с коллегами...
И попрошу обязательно клиента подписать информацию, если не считаю хорошим вариант!
Или НЕ пойду на сделку, пусть и не заплатят.

Елена Назарова, посмотрите на ответы на данном форуме и вы поймете мою растерянность.

>>> Даже сопровождение ( по покупке) без полной проверки я не возьму, ведь отвечать потом все равно мне.

Какую именно ответственность вы имеете ввиду - материальную или моральную?

>>> Только нюанс- за 200 ищем , до результата, а проверка, если покажет что не то?
Тогда опять клиент сам ищет, вновь проверку заказывает...

Меня бы такой вариант вполне устроил. Можно с поэтапной оплатой за конкретные действия, независимо от конечного результата по варианту. Т.е. специалист выполняет конкретные действия с оплатой по факту, а анализирую ситуацию и принимаю решение я сам. Такой вариант возможен?

Борис, ну вы чего нервничаете? 200т.р.- это только у меня и лично для вас...)) Здесь сейчас вам сделают и за 50 и даже за 30....риэлторы другие, доберутся до компа и вам все предложат! Не нужно так переживать...))

Хорошо, я понял, что 200 тысяч - это минимум (с проверкой юридической чистоты).

Но тогда объясните мне за что 200+ тысяч в моем конкретном случае?

Я хочу выкупить конкретную комнату у конкретного человека.
1) Подбор вариантов не нужен.
2) Реклама не нужна.
3) Собственник комнаты - один.
4) Перепродаж после приватизации (которая была более 10 лет назад) никаких не было. Это легко проверяется даже онлайн через сайт Росреестра.
5) Ранее до приватизации был прописан и выписан (за пару лет до приватизации) ребенок, но сроки давности с момента его совершеннолетия давно вышли, что-либо копать по нему нет смысла.
6) Справку из ПНД/НД продавец предоставит.

Т.е. с момента приватизации прошло более 10 лет и никаких движений не было. Даже если 20-40 лет назад что-то было не так, все сроки давности вышли.

Что тут проверять? Если уж так захочется, то можно эту инфу с документами показать юристу и за 15 тысяч получить развернутый правовой анализ ситуации в письменном виде.

Я не против двухсот тысяч комиссии, но я хочу понять за что именно в моем случае она будет браться.