Валерия, пусть Ваше счастье не зависит от курса рубля! :)
Вариантов несколько: Вы их сами озвучивали - продать и положить в банк (тогда не рекомендую в рублях), сдавать и жить на эти деньги за границей (кстати, в какую страну собираетесь?), продать сейчас и купить на новом месте жительства. Вариантов с инвестициями не предлагаю, потому что еслиб Вы были инвестором, Вы бы этого вопроса не задали тут ;)
Решение нужно принимать именно Вам лично, потому что есть множество деталей, которые известны только Вам. Да и жить дальше будете тоже Вы :)
Желаю удачи в правильном выборе!)

Уважаемые специалисты, если кто-то ещё увидит мой пост... Очень нужен ваш/и совет/ы. Вряд ли я смогу (да и доверю) поручить продажу моей квартиры некоему риэлтеру. Решила всё же продать (с сегодняшним курсом). Опубликовала несколько объявлений, в т.ч. на этом сайте. Думаю, вы можете его просмотреть. Вы не могли бы подсказать по цене - на настоящий момент она нормальная - хорошая - возможно, заниженная в конкретно текущей ситуации? Судя по тому, что активно звонят агенты, готовые продавать за "то, что получат сверху", "сверху" ещё запас есть. В смысле, как бы не продешевить, ведь это всё, что у меня есть, а мне на эти деньги жить на другом конце света (и жильё приобретать). Извините и не сочтите за просто жадность, но копейки приходится считать и необходимо "выжать" всё возможное из актива. Всё понимаю, что это идёт вразрез с вашими интересами, и как бы бесплатная работа, но, может, найдётся такой добрый самаритянин, кто подскажет. И ещё - риск самостоятельной продажи (всё очень просто в ситуации - квартира-деньги, с моей стороны). Никаких цепочек или сложностей. Просто завтра придёт покупатель смотреть, и я несколько нервничаю. В т.ч. насчёт цены.

Нет, видимо, продавать за рубли сейчас - безумие. Не решусь. Интересно, а сдавать в долларах - это возможно, реально?

Похоже, имеется такая двойственность:
1. Лучше продавать, и как можно скорее. В рублях цена вряд ли вырастет, и велика вероятность, что снизится. Пожить есть где.
2. Рубль мало стОит, неразумно переводить в доллары сейчас по высоченному курсу. Есть вероятность (надежда), что курс долл. понизится. А нужны-то всё равно доллары для жизни и покупки другого жилья в другой стране.
Вывод: продавать сейчас по максимуму, а рубли не менять. Положить на депозит по более высокому курсу, чем валютный. Проценты - доход "на жизнь".
Но их всё равно нужно переводить в доллары, а неизвестно, что с ними будет в краткосрочной и среднесрочной перспективе. И основную сумму через год-два тоже переводить в доллары (будут ли это ещё "деньги"? Или, может, их будет больше?). А пугающая деноминация рубля? Может "съесть" весь капитал, если деньги на счетах в банках?
Как такая схема и какие вариации?

Ув. Алексей Литвинченко. Вы порекомендовали:
"переложите деньги в новостройки на этапе начала строительства через 2 года получите получите до 40% от суммы. так же можно в пифы в новостройки через 2 года прибыль 50-60%". Конечно, интересно, я не думала о таком варианте. Но, наверное, это имеет смысл делать тому, кто а.) имеет другое жильё (продаётся "лишняя" квартира), б.) проживает в районе этих новостроек, по крайней мере, стране и в.) имеет средства (зарплату) для жизни на эти 2 года. Всё это не мои случаи. Я собираюсь (для начала, при отсутствии работы на новом месте) жить именно на процент с суммы, и ещё получить вид на жит-во как рантье, а так 2 года мне не прожить... Да и не разбираюсь я в пифах. А новостройки надо будет продавать - т.е. приезжать с другого конца глобуса. Не хотелось бы...

Валерия, здравствуйте! Обязать Вас продать, конечно, не имеют права никто, иначе это будет КАБАЛЬНАЯ сделка ( с соответствующей статьей).
А вот должны ли Вы будете за работу Агентства заплатить, или нет, надо обсуждать заранее с агентством, до начала работы. И Договор внимательно читать ( Клиента , то есть Вас, с Агентством).
Насчет 30 процентов, согласна, что это ужас как много...
Как государство узнает?
До сей поры действительно, если люди, постоянно проживающие за рубежом , когда продавали квартиры, на сделке присутствовали лично, и по российским внутренним паспортам, то все и обходилось без 30 процентных налогов...
Как будет дальше, поживем-увидим...
Резидент по законам налоговым России- это человек, более полугода находящийся в стране.
То есть даже иностранец, постоянно здесь находящийся легально, и получающий доход, по налогам может оформиться как резидент.
И, наоборот, Россиянин, гражданин РФ, прописанный здесь, имеющий внутренний паспорт с постоянной регистрацией, но находящийся менее полугода в России за отчетный налоговый период, считается ДЛЯ НАЛОГОВ В ДАННЫЙ ПЕРИОД НЕ РЕЗИДЕНТОМ ( кроме военнослужащих и др некотрых категорий граждан)
Как уж будут дальше проверять, тщательно, с привлечением каких механизмов, или не будут, это только гадать можно...

Уважаемая Елена Назарова! Спасибо за Ваши ответы! Интересные вопросы также поставили.
Для покупки в другой стране мне не будет достаточно вырученной разницы от продажи и покупки меньшей квартиры, сумма мне нужна будет вся. Суть в том, что я собиралась какое-то время (год-два) жить не депозит с суммы стоимости (т.е. сумма должна быть максимальная). Сразу я не знаю, где я захочу купить жильё, нужно сначала осмотреться. Так что предложенный вариант невозможен. 2. Я выезжаю безвизово (эти страны безвизовые). Откуда государство может знать, что я НЕ проживаю в стране в теч. такого-то времени (полугода)? Только по авиабилетам? Так я их не буду показывать! Т.е. я ведь ПРОПИСАНА в квартире и всё так же, как сейчас буду оставаться (считаться) резидентом, правильно? Я, например, уже проживала за границей и полтора года, вернулась и продолжила жить тут, как-то никого это не заинтересовало, никто не знал (хоть и визово).
3. Квартира в собственности (приватизирована) более 3 лет, а прописана и живу я в ней с постройки дома, не покупала-не продавала, и налог с продажи платить НЕ ДОЛЖНА. Ну и тогда уже и в ТОЙ стране тоже? Думаю, что нет... Наверняка я не буду продавать, уже получив ТО гражданство, а раньше. Т.е. ТО государство при чём?
4. Неужто, если как-то (КАК???) доказано, что НЕрезидент, то я должна буду заплатить 30% ОТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ???!!! Но это же грабёж!

Леонид, спасибо за Ваш прогноз. Увы, я не владею темой и терминологией так, как Вы, и кое-то (многое) непонятно, такое как уходить во флэт. Читала на другом форуме, что цены на квартиры будут падать (что мне, никак не профессионалу, кажется логичным в силу снижения покупательской способности). А что бы Вы мне в моей ситуации посоветовали?

Уважаемые специалисты! Благодарю откликнувшихся! Вопрос остро стоит на повестке дня, а валютная ситуация всё хуже. Продавать страшно. Просто выжидать пока? Как-то в общем известно, что во время паники не нужно делать резких движений - прогадаешь.

Уважаемая Автор вопроса Валерия!
Может быть, если все таки интуитивно хочется продать, а квартира ЕДИНСТВЕННАЯ, рассмотреть вариант продажи и сразу же покупки здесь за ЧАСТЬ вырученной суммы однокомнатной квартиры, или новостройки , или вторички , небольшой, и , возможно подальше от МКАД, чем Троицк.
Этот вариант - если Вам для покупки в другой стране достаточно будет вырученной разницы от продажи и покупки.
Для снижения риска увеличения курса за то время, пока деньги в ячейке лежат- можно или НОТАРИАЛЬНО заверенные договоры делать, их по закону сами нотариусы подают на регистрацию, и Росреестр регистрирует 5 дней по закону ( а не 12, как обычные не нотариальные). Если покупатель будет ипотечник, тоже 5 дней регистрация.
Иногда ( в Московской области, кстати, намного чаще, чем в Москве) практикуют схему получения денег сразу после подписания Договора ( а не после регистрации перехода права), с подписанием расписок и Акта передачи, и с соответствующим текстом договора. Но это =если покупателя устроит такая схема.
Или сдавать в аренду пока.
Конечно, решать Вам,
с Уважением.