В таком случае между частным агентом и продавцом должен быть только экслюзивный договор, в рамках которого он мог бы уже давно с этой псевдорекламой бороться.
А также продавец должен был расторгнуть договор с агентством или уведомить агенство о расторжении договора.
Ситуация двоякая. Я один раз требовал от продавца как раз уведомление о расторжении себе на руки, чтоб потом было проще работать, только потом выставлял объект в продажу.

У агентства задача: "зацепить" клиента. Чего они и добились в случае с Вами. Далее схема дала сбой: "алчный" собственник не захотел давать дисконт. Рекомендации: вести диалог напрямую с собственником

Ну когда уже один объект - один человек .из агентства , частник и т.д. с договором . И общаться будут только специалисты . Утопия ...

Виталий Ревякин, Евгений Громов, Альберт Садыков особо четко все расставили по своим местам.
ЕСЛИ собственник разорвал отношения с кем-то из риэлторов ( в данном случае, по словам собственника, с агентством), то КАК же покупатель , после прозвона объявления от того, с кем разорваны отношения, СМОГ ПОСМОТРЕТЬ квартиру???
Очевидно, если собственник ПОКАЗАЛ квартиру после звонка агентства, значит, НЕ разорвал с ним отношения. Налицо хитрость и непорядочность собственника, типа Вы мне найдите покупателя, наперегонки, а я подумаю, кем быть недоволен, а кем доволен.
Конечно, суды-дело очень напряжное, и врагу не пожелаешь по судам ходить, но , может, агентству имеет смысл по суду найти истину, разорвал ли Собственник отношения, ПОКАЗЫВАЯ квартиру покупателю. пришедшему ОТ АГЕНТСТВА?

Добрый день, Алла! К сожалению, на практике существуют такие схемы, когда два агентства продают одну и ту же квартиру, тем более по разной цене, есть такое понятие "наперегонки". Это значит, что нет эксклюзивного договора между агентством и клиентом, или ,как в Вашем случае, договор закончился. Но агентство сознательно продолжает рекламировать объект недвижимости по более заниженной цене в надежде на то, что после того, когда появится реальный Покупатель, будет легче убедить собственника. Но в данном случае время упущено, так как клиент отказался от работы с агентством, у него появился "негатив". Наверняка, на стадии подписания договора на услугу агентством не было грамотно донесено до клиента информации по ситуации на рынке недвижимости, и какова реальная, соответствующая спросу, цена продажи квартиры. Думаю,что и агентству будет сложно убедить клиента, и частному агенту будет сложно продать на 300000 дороже, тем более на " падающем рынке" недвижимости. Этим самым, он просто привлек к себе клиента(собственника), либо это говорит о его некомпетентности. В дальнейшем, агент будет также действовать, как и агентство, снижая по цене собственника. Обращайтесь за помощью к профессионалам!

"И такие случаи - лишнее тому подтверждение."
Так это понятно, среди автослесарей, ремонтников квартир, юристов и т. д., так же всяких хватает, но выбирая того или иного специалиста, Вы же предварительно разговариваете с ним? Выводы, о степени квалификации, очень даже можно сделать и на этапе предварительного общения. Подойдя к своему вопросу, более осознано, Вы бы лишили себя общения на данном форуме. Нанятый спец и цену бы подобрал хорошую и оградил Вас от подобных "риэлторских войн", куда Вы попали как кур в ощип. Начав самостоятельно переговоры, Вы где то, дали понять, что ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ в их квартире, вот и получилась ситуация, когда частный агент «подготовил» собственника, сказать именно то, что Вы описали и про недовольства и про разорванные отношения, сейчас уже никто правды не узнает, как оно там было на самом деле. Собственнику то, 300 рублей, ну никак лишние не будут, вот и поёт…

Большое спасибо всем откливнувшимся!
Вобщем-то подтвердили все мои мысли, и развили их.
Согласна, что без своего компетентного представителя в этом мире недвижимости бывает трудно. Но вот не встретила еще ни одного агента (или агентство), которому захотелось бы довериться. И такие случаи - лишнее тому подтверждение.

Не обращайте внимания и не тратьте на это время, Вам это совершенно ненужно. Работайте с тем, кого предложил собственник.

Добрый вечер! Агентству это нужно, видимо, для привлечения новых клиентов. Ну не устроит покупателя (т.е.Вас) эта квартира, с данной ценой - агентство в своей базе найдет ДРУГУЮ КВАРТИРУ, по той цене, которая устраивает Вас. Им главное чтобы Вы пришли к ним в агентство, а дальше они свое дело сделают)))! Это конечно не правильно! Лично я за эксклюзивные договора (соглашения), тогда таких проблем как разные цены на один объект - ТОЧНО НЕ БУДЕТ!) УДАЧИ.

Вариантов несколько: 1. Продавец сам мог изменить стоимость своей квартиры и при этом не уведомить агентство. 2. Некорректная работа агентства. Агентству это нужно затем, чтобы продать квартиру. Сейчас, когда Вы дали согласие на покупку квартиры и внесли аванс, агентство начнёт обрабатывать(убеждать) продавца продать квартиру именно за эти деньги. Методов существует много. Возможно у них это получится. А если нет, и Вы с этим агентством, внося аванс, заключили не соглашении об авансе, а договор на оказание услуг, то они и Вам могут выставить счёт за якобы оказанные услуги(читайте документы, которые Вы подписали с агентством).3. Сговор продавца с частным агентом. Возможно продавец квартиры, за которую Вы внесли аванс, не возражал против работы с данным агентством. После того как Вы изъявили желание купить квартиру он слил агентство и сказал, что работает только с частным агентом(заманиловка). А объявление о продаже квартиры частного агента выходит наверняка рядом с объявлением агентства. Совет: чтобы не попадать в такие ситуации и не переплачивать лишние деньги, а так же быть уверенным в безопасности сделки(понимать риски на сделке), Вам необходим профессиональный представитель, который разберётся в ситуации и не даст обмануть. Помните! Приобретение недвижимости-это сложная сделка, сопряжённая с риском, которая требует профессионального подхода.