Доступ в ячейку при альтернативе - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Доступ в ячейку при альтернативе

Виктория

3 декабря 2015

Вся Россия

2 304

Подскажите, пожалуйста, по документам для доступа в ячейку!
А и В продают квартиру С. А получает деньги, а В добавляет денег и покупает квартиру у Д.
Арендуются две ячейки.
Я - со стороны А. Риэлтор покупателя, С хочет сделать условиями доступа для А в ячейку следующее:
1. зарегистрированный договор к/п между А, В, С.
2. оригинал выписки из ЕГРП о праве собственности С на первую квартиру.
3. копию зарегистрированного договора к/п между В и С.
4. оригинал выписки из ЕГРП о праве собственности В на вторую квартиру.
При этом регистрацией обоих договоров занимается регистратор со стороны С.
Риэлтор С обещает, что, конечно же, договоры он нам отдаст...
А вопросы такие - обязательно ли делать условием доступа документы о регистрации по второй квартире? А ко второй квартире не имеет никакого отношения.
Еще риэлтор уверен, что раз оба договора подаются совместно и это "пакетная" сделка, то отказ только по одной квартире быть не может. А мне кажется, что может. Я права?

Авторы

Теги

Виктория

документы

Могут подойти

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

7 500 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 4

Красносельская

3 мин.

Краснопрудная улица, 28, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

18 920 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 5

ВДНХ

14 мин.

улица Бориса Галушкина, 18, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица Нижняя Масловка, 11К1, Москва

16 комментариев

Aлексей Суриков

3 декабря 2015, 19:25

Лучший совет

А и В сидели на трубе..... А упало, В пропало....С осталось на трубе...) Вот мы сейчас вам тут наговорим, и вы вот эту информацию распечатаете и покажите риэлтору С?! Не пробовали нанять своего риэлтора на сопровождение?
И чего это отказ по одной из квартир, не может быть, если сделка "пакетная"?! Когда кажется, то или крестятся или нанимают того, кому не кажется......чтобы вы деньги вовремя получили....
Щас вам наговорят -распутывайте....))

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

3 декабря 2015, 19:37

А выписку из ЕГРП, кто вам предоставит? Риэлтор С? В какой срок? А квартиру вы продаете разными договорами с В? А где вы слышали, что есть "пакетная"....?) А у Д какой доступ будет?))

183/50 000

Виктория

Автор

3 декабря 2015, 19:42

Отказ (приостановка) по одной квартире таки может быть, с этим я уже разобралась.
Да, риэлтор С предлагает, что именно он все и предоставит (или регистраторы, которые тоже от риэлтора С).
Меня не устраивает ситуация, когда все зарегистрировано, а мы без документов от риэлтора С не можем попасть в ячейку.
Выписку из ЕГРП много кто может предоставить за деньги...

386/50 000

Aлексей Суриков

3 декабря 2015, 19:54

Ну, а чего, если не будет доступа в ячейку и не получите деньги за проданное, то наймете адвоката -вместо риэлтора...) и вернете все назад.....делов-то... Я думаю риэлтору С это не нужно -ему бы денег заработать, если сразу не взял.... Лишь бы в ячейке были все деньги -и не фальшивые......)

293/50 000

Даниил Пятецкий

4 декабря 2015, 02:15

Как все сложно, тут вникать нужно и разбираться. Я коротко, но по существу.
1. Условием доступа для себя делайте то, что сможете получить самостоятельно, не ставьте себя в зависимость от действия или бездействия других лиц.
2. Необходима 100%ая уверенность в том, что все сделки будут зарегистрированы.
Если уж решили все делать без проф. помощи, то думайте и разбирайтесь самостоятельно. Советы с форума могут еще больше Вас запутать или, что еще хуже, дать Вам абсолютно ненужные знания, которые впоследствии сведут Вашу сделку на нет.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

3 декабря 2015, 22:16

Каждый риэлтор работает в интересах своего клиента, не забывайте об этом. А у Вас из написанного риэлтор, нанятый продавцов В, а не покупателем.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

3 декабря 2015, 20:41

договора купли-продажи не регистрируют по новому законодательству, поэтому заменяете на подписанные сторонами договора, свидетельство о собственности на имя покупателя и выписку из ЕГРП о праве собственности покупателя. Если Вы не хотите быть зависимым от кого то, то просто все выписки из ЕГРП по всем объектам на имя покупателей таких то и всё. Если ещё хотят можно акт приема передачи, выписку о снятие зарегистрированных лиц. Просто вы должны понять что вся сделка, цепочка завязывается на расписку за деньги от продавца к покупателю и права собственности на покупателя, снятие лиц с регучета, передачи квартир покупателю. Захочет покупатель получить расписку за деньги предоставит все документы в ячейку, а тож расписки не видать.

736/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

Автор

3 декабря 2015, 21:04

Спасибо, Надежда, понятно.

27/50 000

Елена Петракова

3 декабря 2015, 20:36

Виктория, а что Вам мешает пригласить на сделку специалиста, который будет отстаивать Ваши интересы и не даст возможность риэлтору "С" стянуть на себя все одеяло? Вы даже в своем вопросе путаетесь в А, В и С. А что будет на сделке!?

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

Автор

3 декабря 2015, 21:02

Елена, ну мне жаль, что для вас это настолько сложно и букв много, что аж запутались.

86/50 000

Елена Петракова

3 декабря 2015, 21:37

Надежда, мне хоть по доверенности на соседа продавайте - это Ваше право! И не я запуталась, а Вы. Так что не надо меня жалеть, о себе подумайте. ))

149/50 000

Мария Логинова

3 декабря 2015, 20:29

Отказ или приостановка может быть по любой кв-ре. Доступ в ячейку для А - регистрация всех договоров. Предоставьте их все, зарегистрированными, и все тут. Если договор сейфинга позволяет, пропишите ЕГРП доп. условиями(если боитесь что риэлтор не захочет предоставить оригиналы договоров) или заложите комиссию риэлтора в ячейки, тогда точно предоставит. Все элементарно, либо Вы что то намудрили там. Про акты приема-передачи, расписки и снятие с регистрации вопросов пока нет?)

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

Автор

3 декабря 2015, 20:32

Спасибо! С остальным пока вопросов нет ;)

47/50 000

Антонина Каткова

3 декабря 2015, 19:48

проще сделать (обычно так делают при альтернативе):
-оригнал зарегистрированного дкп на 1-ю квартиру
- ксерокопия зарегистрированного дкп или выписка егрп на 2-ю квартиру
может вас просто "разводят" на выписки?)

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

3 декабря 2015, 20:50

Настаивайте на своем, по сути Вы правы‌‌‌

41/50 000