Добрый день!

Конечно можете, только арендатор по сути будет гасить пени по долгу за жкх при оплате квитанции, если не будет вдаваться в нюансы. Можно платить либо коммунальные услуги, либо пени, но это нужно донести до Вашего арендатора, если Вы это не объясните, то при оплате будут гаситься пени.

Риск познакомиться с налоговой есть всегда вне зависимости от того есть долг по коммунальным платежам или нет. Кроме того в условиях задачи нам не сказали, каким образом планируется сдавать комнату в аренду по договору или нет, также не сказано о том будет ли отчитываться о доходе арендодатель или нет. Пристальное внимание может быть только от управляющей компании/ТСЖ/ЖСК, которая опять же непонятно из условий задачи обращалась в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам или нет.

Еще как стоит беспокоиться. К должникам все пристальнее внимание, узнают, что сдаете, а долг не гасите, еще и с налоговой познакомитесь.

"Ваши долги не имеют никакого отношения к нанимателю. Но он может от них пострадать если будет решение отключить электричество или поставить заглушку на канализацию. Сособственники не возражают против сдачи вашей комнаты в найм?"

В коммунальной квартире это невозможно и будет противозаконными действиями, так как благами общего имущества пользуются все собственники комнат. Единственное, что если на каждую комнату сделан отдельный лицевой счёт на потребление электричества (что вряд ли), то в этом случае в очень глубокой теории электричество действительно могут отключить.