Здравствуйте. За несовершеннолетних действует их законный представитель (родители) или опекун. Если трёхлетний ребенок находится в детском доме (не интернате), то без участия опеки невозможно обойтись. Даже если ребенок не собственник, а только зарегистрирован, то разрешение опеки на изменение регистрации по месту жительства потребуется.

Ксения, я не знаю вашей ситуации. Я не видел документов. Я не знаю, имеет ли долю или имеет право на долю в праве несовершеннолетний, или за ним закреплено право на проживание, или что-то ещё. Я не могу дать конкретный совет, не зная фактической стороны дела.
Я могу дать вам лишь общий совет. У несовершеннолетнего есть законный представитель, вам никак не обойти согласование ваших действий с органом опеки и представителем ребёнка. Сходите на приём в орган опеки по месту нахождения дома.
С уважением!

Добрый день!
Можно, но требуется согласовывать все действия с органами опеки и законным представителем несовершеннолетнего.
Если вы не ущемляете его интересов, а наоборот, предложите разумные варианты, то согласие могут и дать.
Вам стоит сходить в опеку.

Ксения, добрый день!

Если несовершеннолетний обладает правом собственности на дом или долю, то он обладает пропорционально и правом на средства от продажи, как и любой другой гражданин.

В вашем случае сторону ребёнка представляет Директор детского дома, в котором он находится, и контролируют всё, что связано с правами ребёнка на недвижимость, органы опеки.

Без их ведома и согласия ничего делать нельзя.

С уважением!

В такой ситуации, ни один госорган не снимет ребёнка с регистрационного учёта.