Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Посуточная загородная
Документы для продажи участка в садоводстве с недостроем
Владимир
24 июля 2013
Вся Россия
4 296
19
Здравствуйте!
Имеется участок со строениями в садоводстве, на него есть следующие документы:
-Свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок
-Свидетельство о гос. регистрации права собственности на садовый дом (снесен в 2011 г.)
-Договор купли-продажи
-Кадастровый план земельного участка (от 2008 г.)
-Технический паспорт домовладения (в нем указан снесенный дом и туалет, также снесенный))
-Выписка из тех паспорта на снесенный дом.
Все документы от 2008 г.
На данный момент на участке ленточный фундамент+недостроенная баня+сарай

Вопрос-можно ли продать всё это по имеющимся документам, или надо получать какие-то дополнительные?
Авторы
Теги
19
Владимир
домдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
студия, 34 м², этаж 2
22 798 532 ₽
студия, 34 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
20 188 350 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
18 999 999 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
15 799 999 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Ботанический сад
15 мин.
Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 750 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
15 600 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
Войковская
3 мин.
4-й Войковский проезд, 3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 10
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 10
Свиблово
12 мин.
Радужная улица, 18, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Войковская
4 мин.
4-й Войковский проезд, 5, Москва
17 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
Юрист групп
24 июля 2013, 14:02
Лучший совет
Перечисленного Вами пакета документов - полностью хватает для перехода права собственности. Договор купли-продажи только еще надо.
3
0
131/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
24 июля 2013, 23:01
Здравствуйте, Владимир! По тем документам, что у Вас есть продать возможно, если покупатель будет согласен...
0
0
109/50 000
0/50 000
Николай Борисов
Частный маклер
24 июля 2013, 22:32
Владимир, лучше сделать свежие документы, сответствующие фактическому положению обьектов на участке( это не так сложно).Первое-любой адекватный покупатель захочет приобрести за свои деньги пакет реальных документов, чтобы потом самому не заморачиваться. По моему мнению наличие таких документов, как у Вас, приведёт к снижению цены обьекта. Второе-если будет нотариальный ДКП, то с Вас потребуют полный комплект свежих доков. Третье- покупатель может быть с ипотекой, а здесь также необходим пакет свежих доков. Вывод-документы лучше обновить. Удачи.
0
0
553/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
24 июля 2013, 15:46
Всем спасибо!!
1
0
14/50 000
0/50 000
Роман Писарев
24 июля 2013, 15:43
Описанного выше пакета документов будет достаточно.
1
0
51/50 000
0/50 000
Екатерина Левченко
24 июля 2013, 15:17
Продать можно, если покупатель не потребует с Вас свежие документы. В ДКП вы указываете продажу зем.участка с домом( св-во которое имеется). Сделка возможна только в простой письменной форме. Для нотариуса д-ты надо будет обновлять. Техник выезжает в обязательном порядке и рисует то, что видит. Если на участке стоит старый дом и стоит фундамент, то в новом техн. и кадастровом паспорте будет все отражено.
3
0
408/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
24 июля 2013, 14:43
Для ясности-в С/т не требуется обязательная регистрация права собственности на строения,производится это в декларативной форме,т.е.никакие документы,включая БТИ,не требуются.Продавать и покупать можно в любом виде,главное,чтобы было оформлено право на землю. Переделывать документы на строение или нет-решать хозяину новому или старому. Производится анализ конкретного случая,учитывая стоимость объекта до и после изменения,планы на будущее,возможные правопритязания(это когда супруги выстраивают новое строение или тратятся на благоустройство старого), и т.д.,и т.п. Не забывайте и о налогообложении с перпективой на будущее.
2
0
626/50 000
0/50 000
Елена Чижова
24 июля 2013, 14:26
А есть Справка о том, что дом снесен?
Как выглядит адрес участка?
Я не понимаю, как можно продавать дом, которого нет...
3
0
130/50 000
0/50 000
Елена Чижова
24 июля 2013, 14:28
Получается, что Покупатель построит свой дом и тогда проведет переинвентаризацию?

И кстати, Владимир)))
Когда у Вас требовали техпаспорт 2-3 месячной давности?
Именно на такой срок указывали??
0
0
213/50 000
Владимир
Автор
24 июля 2013, 15:45
Адрес участка-(и дома, они одинаковы)-ленинградская область, гатчинский район, массив "такой-то", садоводческое товарищество "пламя", участок 505
Родственники продавали квартиру-с них спросили техпаспорт на отсутствие переплнарировок, вот я и подумал...
0
0
258/50 000
Станислав Серегин
Arbuz Недвижимость
24 июля 2013, 13:46
Этого вполне достаточно, на данный момент продаю дом в садоводстве с документами на участок и на фундамент дома.
1
0
113/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
24 июля 2013, 13:32
А почему в городе при продаже квартиры требуют техпаспорт 2-3 месячной давности, а "на селе"-нет?)
0
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы