ВИНЫ его в том, что банк не одобрил ипотеку, нет. Вина ОБЕИХ сторон в том, что не обратились к специалисту, который должен был бы в этом случае либо остановить стороны от преждевременного внесения задатка, либо для непонятливого продавца включить в договор условие о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче кредита. Так что лучше вернуть ему задаток без судебных споров и издержек)

Добрый день. Конечно необходимо вернуть. К задатку Вы не составили предварительный договор купли продажи, а если бы составили и вторая сторона не вышла на сделку Вам необходимо было бы обратиться в суд за понуждением заключить основной договор купли продажи. Так что не стоит пытаться наживиться.

С какой только ситуацией не сталкиваешься. Мы в никогда не берем задаток, пока клиенту не одобрят ипотеку. Это избавляет от лишних ненужных проблем.

Я вижу данную ситуацию немного по-другому. Банк мог отказать в двух случаях: 1. Отказ в кредите как таковом (потому что зарплата мала для кредита или справки не той формы, или он ИП менее года), 2. Отказ от кредитования именно вашей квартиры.Так вот: в первом случае Вы вообще не должны ему ничего отдавать, ибо потратили свое рекламное время, за которое мог бы найтись другой покупатель. Он должен был сперва одобрить деньги, а только потом - искать квартиру.А вот во втором случае Вы должны отдать задаток, если не хотите неприятностей и судов.Вывод: попросите его принести Вам официальный отказ банка. Так и поймете, что Вам делать в данной ситуации. Не принесет - его проблемы. Именно в таких случаях, я уверена, что человек действовал без сопровождения риэлтора или юриста, которые могли бы данную ситуацию предотвратить.

Легче отдать, чем карму себе портить. От вас же не убудет, а квартиру все равно продадите.

Из серии: какой продавец, такой и покупатель. Один дал, а другой принял без всякого повода.....

Если это не было прописано в договоре задатка, то нет, не должны возвращать. Предложите ему обратиться к специалистам, которые смогут помочь в одобрении

По сути своей, Задаток, в отличие от Аванса, не возвращается, если вина покупателя. И возвращается в двойном размере, если вина продавца. Но необходимо внимательно изучить все подписанные сторонами документы.

Написано не было.Спасибо за ответ.

Если в договоре был прописан пункт, что в случае не одобрения покупателю ипотеки деньги возвращаются, - то должны вернуть, согласно срокам, которые обычно указываются. Если ничего подобного прописано не было - никто никому ничего не должен.