Покупаем новостройку при помощи ипотечных средств Сбербанка, но квартира находится в обременении ВТБ.

Нам нужно отдать свои деньги, чтобы продавцы сняли обременение.

Я так понимаю, что договор целевого займа, это единственное решение. Либо есть еще варианты?

И как правильно составить договор и на что обратить особое внимание. Может кто-нибудь скинет образец. Буду благодарна.