Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Договор переуступки прав. Какие есть юридические тонкости....
Виктория Макаева
26 августа 2020
Вся Россия
1 279
5

Подскажите пожалуйста, какие есть подводные камни при покупки квартиры с обременением....

Есть квартира,, еще дом не сдан, схема продажи-покупатель вносит энную сумму в пользу банка, продавец и покупатель подписывают договор займа/ предварительный договор купли-продажи....

Дом достраивает новая УК, были суды итд....

В собственность продавец еще не вступала....

Как можно себя защитить и не попасть на деньги? Или это неизбежно?

Авторы
5
Виктория Макаева
Могут подойти
4 комментария
26 августа 2020, 11:24
Лучший совет
Покупка квартиры в строящемся доме возможна только по договору уступки прав. Все остальное не заслуживает внимания и обсуждения, поскольку изначально не может гарантировать соблюдения прав и интересов покупателя.
8
0
212/50 000
0/50 000
26 августа 2020, 11:41
Да вы что!!! Какие еще займы... Идти на такие мероприятия можно только при условии участия в сделке высококвалифицированного специалиста представляющего только Ваши интересы. Самостоятельно ввязываться в такую сделку категорически нельзя. Вы же здесь, на форуме, значит понимания специфики вопроса нет, а если нет, то лучше поискать более благонадежный вариант.
0
0
361/50 000
Виктория Макаева
Автор
26 августа 2020, 16:47
Спасибо, будем искать.
0
0
22/50 000
0/50 000
26 августа 2020, 14:02
Добрый день. Подводных камней много и все перечислять нет смысла. В каждой сделке свои. При уступке прав требований по ДДУ, есть риск купить долги. Есть ещё возможные притязания со стороны третьих лиц, нарушенные права чьи-либо. Внеся Х сумму в пользу банка используя неправильную схему, есть риск остаться без этой суммы. Вам просто скажут спасибо, что погасили долг. Пока акт приёма-передачи не подписан с застройщиком и дом не поставлен на кадастровый учёт, ни о какой собственности не может быть и речи. УК - управляющая компания, а достраивает застройщик - ГК.
1
0
565/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости