Очень сложная схема. И не очень понятно про договор подписывается ПОСЛЕ получения продавцом денег. Обычно все же ДО и на основании договора происходит оплата. И что мешает сначала забросить деньги на счет Покупателя. Совершить сделку. И Покупателю с третьим лицом урегулировать взаимные задолженности. Если "покупатель" хочет приобрести недвижимость в интересах третьего лица так пусть оно сделает доверенность на подписание документов , а деньги сам перечислит. Не зная мотивации сторон вызывающей такие навороты сложно что то сказать. Вот и налоговая может это рассматривать как угодно. Она и при стандартных сделках иногда номера откалывает
PS Отсутствие вида на жительство не запрещает не гражданам РФ приобретать себе собственность в РФ. И большие налоги не резиденты платят при продаже, а не при покупке. Ну налоговый вычет конечно не гражданам не положен

Снимите деньги и рассчитайтесь наличкой, это самый короткий путь и без транзакций

Спасибо. За ответы. Ясно что самое правильное когда, покупатель платит продавцу. Просто движение денег сложное. Из одного банка третье лицо перечисляет покупателю деньги, а потом покупатель перечисляет в продавцу. Думал сократить дистанцию, время поджимает. Да и каждый банк хочет кусочек :( за транзакции ...

Надо же, сколько сложностей.

Налог с продажи 13% платит продавец объекта, если собственности менее 3 или 5 лет( неизвестно какие правоустанавливающие документы у продавца), покупатель при покупке налог не платит, но налоговая может заинтересоваться источником финансирования данной покупки. У Вас цена покупки зашкаливает пределы разумного? Резидентом может быть и не гр.РФ, но подтвержденное пребывание в стране не менее 183 дней в году.

Покупатель в данном случае выгодоприобретатель и попадает на 13%. Никаких вычетов при этом не будет.Договор займа с третьим лицом это уже проблемы третьего лица, нужно смотреть законодательство той страны, где он имеет резидентство, какие там налоги.

2 пункт Очень неправильно, деньги должны поступить от покупателя. Иначе потом замучается пыль глотать в налоговой , что он купил данный дом , а не получил . И расходы не подтвердить никогда.