Поиск по журналу

Нижегородская область

Договор мены между близкими родственниками

ID: 60494493

30 апреля 2021

Вся Россия

7 636

У нас такая ситуация:

Я владею 1/2 квартиры в Москве (второй собственник моя мать)

Мать вступила в наследство на квартиру и гараж менее 3 лет назад. Находятся в московской области.

Мы хотим совершить обмен, чтобы мне достались квартира и гараж в Подмосковье, а матери отошла моя доля в Москве.

Кадастровые стоимости доли и квартиры с гаражом одинаковые. Примерно 3,5 миллиона.

Каким образом возможно совершить эту сделку, сколько налогов нужно будет заплатить при каждом варианте?

Возможен ли договор мены между Москвой и Московской областью?

Авторы

ID: 60494493

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

10 комментариев

не риэлтор

30 апреля 2021, 19:07

Лучший совет

а чем вас не устраивает договор дарения друг другу? и проще в оформлении, и нет вопросов по налогам

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 60494493

Автор

30 апреля 2021, 20:35

Мы слышали, что для заключения договора дарения московской квартиры нужно находиться в Москве. А для подмосковной - в Подмосковье.
Что не дает возможности сделать это одновременно. И возникают риски, что один человек подарит, а другой - нет.

247/50 000

не риэлтор

30 апреля 2021, 20:40

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/eksterritorialnyy-printsip-podachi-dokumentov-cherez-mfts-v-deystvii/ - к вашим услугам ))
ну если доверия между вами нет и принципиальна мена, то с точки зрения налогообложения договор мены рассматривается точно так же, как договор купли продажи. и по начислению налогов, и по вычетам

332/50 000

Александр Седов

Частный маклер

30 апреля 2021, 22:57

Мена тоже подойдет, только мама, скорее всего, попадает под налог.

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 60494493

Автор

30 апреля 2021, 23:46

От чего зависит попадает она или нет?

37/50 000

Александр Седов

Частный маклер

30 апреля 2021, 23:51

мама может учесть расходы наследодателя, если они были, если нет: 70% от кадастровой стоимости имущества, либо цены в договоре мены (если она выше) минус 1млн. на квартиру и минус 250т.р. на гараж *13%

202/50 000

ID: 60494493

Автор

1 мая 2021, 23:41

Налог же платят с дохода, если все правильно понимаю. В нашем случае сделка равноценна - стоимость кадастровая двух квартир совпадает полностью ( гараж можно не рассматривать).
Налоговая база уменьшится на расходы понесенные при обмене жилья. Этими расходами является стоимость обменного жилья. прибыль нулевая соотвественно и налога быть не должно, или мы не так понимаем все?

382/50 000

Александр Седов

Частный маклер

2 мая 2021, 01:01

Не так понимаете. Сделка мены приравнивается по правовым и налоговым последствиям к сделке купли - продажи. Соответственно понимать договор мены следует так: вы продаете долю маме, а мама продает квартиру и гараж вам. Налоговую базу можно уменьшить, как я написал вам ранее, никаких взаимозачетов покупки с продажей нет.

320/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 апреля 2021, 21:26

Если между Вами нет доверия до такой степени, тогда можно поступить следующим образом: договор дарения доли - это обязательный нотариат в любом случае, того требует закон. Нанимаете специалиста (ссылку прилагаю), который готовит договор дарения гаража и квартиры в ППФ (простая письменная форма) и синхронно ведёт переговоры с московским нотариусом по подготовке дарения доли. Подписываете одновременно все договора дарения в стенах нотариальной конторы по приглашению специалиста, синхронно подписываете доверенность на подачу документов в "Мои Документы", забираете свои два договора дарения с доверенностью на переход права собственности и без мамы едите в московскую область, а мама с нотариальным договором дарения оформляет без Вас долю на себя.

756/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 апреля 2021, 21:27

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=6708512&location=1&year=2021

84/50 000