Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Договор мены без акта приема передачи
Частный маклер
11 сентября 2021
Вся Россия
3 616
4

Друзья, рассматриваем к покупке квартиру, которая получена по нотариальному договору мены 1999 года. По тексту договора должен быть акт приема передачи, но по факту его нет. Видимо, забыли составить. Женщина, с которой менялись тогда, уже умерла, и возможности восстановить акт нет. Какие у Вас мнения, можно ли рассматривать такую квартиру к покупке и на что обратить внимание? Как закрыть риски покупателя при покупке в этом случае?

Авторы
4
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
11 сентября 2021, 11:49
Лучший совет
Прошло более 20 лет.
Мое мнение- рассматривать можно, если нет иных негативных факторов.
5
0
94/50 000
0/50 000
12 сентября 2021, 12:16
Добрый день! Если иных рисков нет, то достаточно того, что есть документ основания, который был вами изучен. По совокупности на отсутствие акта можно просто закрыть глаза и всё.
2
0
177/50 000
0/50 000
12 сентября 2021, 04:50
Даже странный вопрос.. да на кой черт он вам нужен? для чего? какие риски? я эти акты часто и не делаю даже..
0
0
109/50 000
0/50 000
11 сентября 2021, 14:06
Добрый день. Фактически договор был исполнен сторонами, это явно вытекает из отсутствия претензий в течение такого длительного срока (если их реально не было и вы это проверили). Даже если акт и был, за 20 лет его могли потерять, что нередко случается. Поэтому рассматривать отсутсвие этого документа само по себе как стоп-фактор я бы точно не стал.
5
0
349/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости