в Вашем случае необходимо оформить не "договор дарения", а "договор пожизненной ренты" с условием пожизненного содержания с иждивением.

Спасибо всем за помощь в прояснении ситуации, Вы все правы. Мама, прочитав все комментарии, решила оформить дарение, ни ренту, ни завещание не рассматривает. Это её выбор, и я приму любое её решение.

Договор дарения- безусловная сделка.

Добрый день. Наталья, нотариус отчасти прав. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор дарения условия о праве пожизненного проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону. В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор не признается дарением «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства». Никоем образом в договоре дарения не должно содержаться никаких условий и никаких встречных обязательств. Достаточно слов, что «проживает и сохраняет право пользования». Договор дарения, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Таким образом, право проживания в договоре дарения закрепить можно, а вот запретить продажу совершенно точно нельзя. Проконсультируйтесь с нотариусом более детально или найдите другого.

По ренте - не совсем так. Рентодатель имеет возможность продать полученное имущество с предварительным согласием рентополучателя, с переходом обязанностей на нового покупателя с сохранением субсидиарной ответственности.
То есть так, чтоб вообще продать нельзя - такой формы договора нет (я не знаю).
Так что или дарение с правом пожизненного проживания или завещание - если нет опасения по другим возможным наследникам.

Нотариус настойчиво советует составить завещание... В след.визит к нему обсудим ренту. Спасибо за ответы, быстро и грамотно.

"даритель имеет право проживать до конца своей жизни в этой квартире и одариваемый не может в это время продавать эту долю" - для соблюдения вот именно этих условий и существует договор ренты. так что не надо изобретать велосипед, заключите договор пожизненной ренты и все стороны будут довольны. странно, что у нотариуса вам этого не посоветовали.

Здравствуйте,Наталья.В договоре дарения можно отразить право дарителя на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением.По поводу запрета на право отчуждения Объекта -солидарна с нотариусом, т.к. это противоречит смыслу "дара".