Деньги дольщиков отдадут на сохранение банкам — повысятся ли цены? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Деньги дольщиков отдадут на сохранение банкам — повысятся ли цены?

Валентина Пуртова

20 мая 2019

Вся Россия

8 246

Добрый день!

Интересует следующий момент, цитирую:

«Деньги дольщиков за купленные ими квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов. С 1 июля начали действовать поправки в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве...". Основное изменение в нем - появлении эскроу-счетов. На них банки будут хранить до окончания строительства деньги, поступившие от продажи квартир. И выдавать строителям под проценты кредиты на конкретный проект дома.»

Собственно вопрос: поднимутся ли цены с 1 июля на новостройки и как скажется это всё на рынке в целом? Стоит ли спешить сейчас с покупкой недвижимости, чтобы не переплатить потом?

Однако есть и такая информация:

«Далеко не все застройщики сразу с 1 июля перейдут на эскроу-счета. В обязательном порядке этот механизм вводится для тех объектов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.»

Правильно ли я понимаю, что если купить объект сейчас, который будет сдаваться, например в 2020 году, то он уже 100% будет с эскроу-счетом?

Интересует именно информация по Санкт-Петербургу и застройщикам. Возможно, что какие-то застройщики уже что-то писали на этот счёт?

Авторы

Теги

Валентина Пуртова

цены новостройка

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

24 343 700 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 24

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 18

Озёрная

18 мин.

ЖК "О7", Озерная улица, 9, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

20 мая 2019, 15:44

Лучший совет

Поживем, увидим. Спешить не стоит. Кто бы что не говорил, но застройщикам все же придется следить за ценовой политикой... они заинтересованы продавать объект по мере строительства и дело тут не только в стоимости денег во времени, но и в трудностях с реализацией большого объема предложений. А как "заставить" покупать на старте строительства... только путем гибкого ценообразования, которое должно быть экономически интересным покупателям.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 мая 2019, 18:24

Только надо точно понимать , что ценники перепишут все. Вопрос по реальным ценам сделок остается. Вероятнее всего застройщики будут торговать скидками и допами, как уже давно автосалоны, при этом все равно обманывая при возможности.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12849884

20 мая 2019, 18:20

Если бы цены можно было вот так взять и поднять, и при этом сохранить объём продаж, то это уже давно бы все сделали. Можно конечно просто поставить потенциальных покупателей перед фактом, что цены теперь такие и других не будет. Но это же не утюгом торговать на одной из интернет-площадок с комментарием "продаю неспешно". Застройщикам как раз очень даже спешно. А если так, то цены отрегулирует спрос. Будут покупать по более дорогой цене, будут дорогие цены. Не будут, придётся искать способы цены снижать. Запас у них большой по ценам, так что могут и снизить даже ещё. Только зачем это делать, если народ и так покупает?

Будут поднимать, пока будут покупать или будут опускать, пока не начнут покупать. Гадать что будет на самоме деле - бесполезно. Люди с наличными скорее всего покупать не будут. Но вот ипотечники - эти ведутся на всё. Деньги ж не свои! Если осилят ежемесячные выплаты, то наверное будут покупать. Вопрос сколько их таких, и это будет решающим фактором.

988/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

20 мая 2019, 15:37

"Собственно вопрос: поднимутся ли цены с 1 июля на новостройки и как скажется это всё на рынке в целом?" - это все хотят знать ))))))) точно вам сейчас никто не скажет. не только один этот фактор влияет на рынок...

"Далеко не все застройщики сразу с 1 июля перейдут на эскроу-счета" - принят же законопроект о скощухе для застройщиков. постановление правительства № 480 от 22.04.19. не меньше 30% готовности дома, не меньше 10% уже заключенных дду и еще там ряд деталей. по каждому конкретному объекту уточнять, разумеется, придется отдельно

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пуртова

Автор

20 мая 2019, 16:39

Я процитировал представленный материал, за его полную достоверность не отвечаю.

79/50 000

Глеб Панов

20 мая 2019, 15:26

Даниил, добрый день!

Да, цены уже поднялись и они продолжат рост на первичке, что в свою очередь повлечет рост на вторичке в будущем, так как с первички отвалится часть покупателей и будут пытать счастье на вторичном рынке недвижимости (повышение спроса повысит цены). Ранее застройщики могли привлекать средства дольщиков напрямую в строительство, а теперь они обязаны строить свой объект полностью за свой счёт. Выгода от этой истории только банкам. Повышение безопасности привело к тому, что первичка перестала быть предметом инвестиций и перестала быть первой возможностью для покупки квартиры с дисконтом на время строительства для молодой семьи.

Да, застройщики должны реализовывать свои строящиеся объекты через эскроу счета на которых средства дольщиков блокируются в банках до выполнения застройщиками условий о вводе объекта в эксплуатацию.

872/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пуртова

Автор

20 мая 2019, 16:36

Глеб, спасибо, будем надеяться, что застройщики продолжат конкуренцию между собой и крупные из них будут все таки иметь более-менее адекватные предложения.

155/50 000