Здравствуйте. Будет действительным, пока не будет доказано иное (например, в суде по требованию участника сделки или заинтересованного лица).

Идеальный вариант - подписание документов ЭЦП. Вариант попроще - подписание по эл. почте с указанием в договоре адресов электронной почты и описанием процедуры заключения договора. Ну а на практике, конечно, то, о чем вы пишете довольно часто встречается.

Здравствуйте, если вы так договорились, то вопросов нет.

Оснований недействительности сделок может быть множество. В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта. Законодательство устанавливает следующее, сделка может быть оспорена и признана недействительной, если: 1) Сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа; 2) сделка совершена несовершеннолетним собственником в возрасте от 14 до 18 лет; 3) сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности; 4) сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; 5) сделка совершена под влиянием существенного заблуждения; 6) сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.

Будет, если Вы оплату также переводите напрямую наимодателю. А иначе на каком основании он от Вас получает платежи?

в верхнеценовом и премиальном сегменте именно так чаще всего и делается, к слову.
а в нижне- и среднеценовом подавляющему большинству на это абсолютно наплевать.
договор будет действителен в любом случае. но если вы хотите убедиться, что наймодатель является собственником и лично подписывает договор, тогда или настаивайте на личной встрече, или ищите другую квартиру.