А банк вообще знает, что у Вас предполагается альтернативная сделка, где первоначальным взносом будут средства от продажи имеющейся квартиры? А может нюанс вообще в другом: опека дает разрешение на продажу при условии заключения ДДУ, а банк не дает разрешение на включение в состав участников ДДУ несовершеннолетнего?! Тут наверно Вы пытаетесь совместить несовместимое. Забрать у ребенка существующее имущество, взамен дать право требования в будущем, получить ипотеку и включить в состав собственников несовершеннолетнего. Все это в совокупности и не даёт Вам "разорвать круг", которого в принципе то и нет.

никак. или взять потребкредит на первоначальный взнос (рекомендуется только в крайних случаях), или покупать вторичку. ну или обратитесь к ипотечному брокеру, может он чего нарулит. но это тоже будет "на тоненького", с привлечением всяких сомнительных вариантов.

Добрый вечер. Получить разрешение опеки на приобретение квартиры по ДДУ крайне сложно,а с использованием ипотеки - вдвойне. Не ясно только почему банк не считает продаваемую квартиру как первоначальный взнос.Видимо,в этой карусели,есть слабое звено. Возможно,это менеджер в банке. Ну и опека. Они могут просить договор бронирования новостройки,не более того. Или они просто ищут повод отказать. Готовность новостройки,возможно играет роль. Или они скорее готовы положить долю детей на счет,чем дать разрешение на ипотеку..

1) ищете покупателя на свою квартиру;
2) получаете кредитное решение по платёжеспособности в банке, где аккредитована Новостройка. Здесь важно уточнить в банке, что в дольщиках будет н/л;
3) как нашёлся покупатель, подаёте документы на получение согласия опеки на продажу квартиры и заключение дду
4) после получения распоряжения опеки, делаете альтернативную сделку

Предварительно нужно выяснить в опеке, разрешат ли они покупку новостройки по дду и ещё в ипотеку.