Добрый день. Не все так однозначно.

ФЗ от 31.07.2023 N 389-ФЗ ввёл в ст. 214.1 НК РФ дополнительный п. 8. Данный пункт применяется к доходам, полученным налогоплательщиками начиная с 01.01.2023.

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.

"Иное" предусмотрено Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023), а именно статьей 18.
В целях пунктов 2 (это как раз описанная вами ситуация), 3 и 6 статьи 214.10 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Также рекомендую ознакомится с Письмом ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2652@ "О применении сведений о кадастровой стоимости (налоговой базе), полученных в соответствии с Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" (вместе с <Письмом> Минфина России от 14.02.2019 03-05-04-01/9247). Это не просто письмо, это обязательный к исполнению документ основанный на правовой позиции КС РФ. В частности в этом письме сообщается, что дата начала применения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества определяется ДАТОЙ вступления в силу нормативного акта субъекта РФ, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости объекта, а НЕ ДАТОЙ фактического ВНЕСЕНИЯ сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Уважаемый, такого лохотрона с КС не может быть, разберитесь с датами и т.д.
Если Вы перед сделкой заказали официальный ЕГРН и там указана кадастровая стоимость в результате определения которой, утвержденной в 2022 году, внесённый в ЕГРН на основании актов субъекта РФ, вступивший в силу 1 января 2023 года, то подлежит применению для целей исчисления налога на имущество физических лиц с 1 января 2023 года вне зависимости от даты их фактического внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

"В целях налогообложения нормативные правовые акты субъектов Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах в порядке, установленном ст. 5 НК РФ, не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода."

Соответственно, если утверждили и внесли на основании актов в 2023 году, то подлежит применению для целей исчисления налога на имущество физических лиц с 1 января 2024 года!

Дата вступления в силу нормативного акта субъекта РФ как раз декабрь 2023 года.
Да и если брать во внимание то, что при продаже объекта указывается кадастровая стоимость в выписке ЕГРН, то логично предположить, что за основу при расчете будет браться именно эта стоимость.

Добрый день!

Да, кадастровая стоимость определяется на 1 января, налогового периода, в котором продана недвижимость. Если налоговый вычет при продаже нежилого помещения в размере 250 тыс. руб., вы ещё не использовали, то можете применить. Подавать декларацию в вашем случае, необязательно. Но представить объяснения в налоговую о том, почему вы освобождены от уплаты налога, придется.